ZINSHAUS & RENDITEOBJEKT ZUM KAUF
57610 ALTENKIRCHEN
Teilvermietetes Zweifamilienhaus (erweiterbar) mit großem Grundstück und 3 Garagen in Randlage von AK!
349.000 €
Objekt-Nr.: 20014-AK-A-4870
300 m² Wohnfl.
3
Beschreibung
Das vollständig unterkellerte Zweifamilienhaus (erweiterbar) wurde Mitte der 1970er Jahre in massiver Bauweise mit energieeffizienten Isothermsteinen errichtet. Im Untergeschoss befindet sich neben der Heizungsanlage eine ca. 133 m² große Wohneinheit mit separatem Eingang und Wintergarten. Diese wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der die Wohnung auch künftig im Rahmen eines Mietverhältnisses weiter nutzen möchte. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 164 m². Hiervon sind derzeit ca. 128 m² vermietet, während die restliche Fläche leer steht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Highlight ist der großzügige Südbalkon. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.
Die erzielbare Sollmiete beträgt rund 1.800 € pro Monat. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine attraktive und langfristige Vermietungsoption suchen.
Ausstattung
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Zusätzlich stehen in der Unter- und Erdgeschosswohnung jeweils ein Ofen mit gemeinsamen Kaminanschluss zur Verfügung; einer wurden bereits mit einem neuem Einsatz ausgestattet. Die überwiegend aus dem Baujahr stammenden Holzfenster verfügen über Isolierverglasung und größtenteils über manuelle Rollläden. Im Dachgeschoss wurden ca. 2021 moderne Kunststofffenster eingebaut. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Fliesen, PVC und Laminat. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und teilweise modernisierten Zustand.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Stadtrand von Altenkirchen. Die bevorzugte Wohngegend bietet ideale Voraussetzungen zur schnellen Neuvermietung bei einem Mieterwechsel. Auf dem Grundstück wurden zahlreiche Nebengebäude errichtet, die als Garagen oder Lagerplätze dienen. Am unteren Grundstücksrand wurde eine Hecke als Sichtschutz gepflanzt und ein kleiner Garten angelegt. Vor dem Haus wurde die Zufahrt zu den Garagen gepflastert. Oberhalb des Hauses wurde die Zufahrt geteert.
Sonstiges
Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Altenkirchen. Den Bahnhof, zahlreiche Geschäfte und einen REWE-Markt erreichen Sie nach ca. einem Kilometer. Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
20014-AK-A-4870
Wohnfläche:
300 m²
Grundstücksfläche:
1.233 m²
Vermietbare Fläche:
300 m²
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
349.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kapitalanlage
X-Fache:
30,42
Mieteinnahmen IST:
11.472 €
Mieteinnahmen SOLL:
21.600 €
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1976
Ausstattung & Details
Unterkellert:
Ja
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
3
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Endenergieverbrauch:
94,43 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1976
Heizungsart:
Zentralheizung
Gültig bis:
26.10.2035
Karte
57610 Altenkirchen
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