HAUS ZUM KAUF
57612 IDELBERG
Gemütliches Fachwerkhaus als Ferienhaus oder dauerhafter Wohnsitz in idyllisch gelegener Ortschaft!
98.000 €
Objekt-Nr.: 20014-AK-A-5958
46 m² Wohnfl.
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Beschreibung
Dieses gemütliche Fachwerkhaus wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet und ist komplett unterkellert. Den Keller erreichen Sie von der Rückseite des Hauses. Dort befindet sich auch eine alte Sauna, die allerdings nicht mehr nutzbar ist.
Neben dem Haupthaus befindet sich noch ein Anbau, der wahrscheinlich früher als Wirtschaftsgebäude (Scheune bzw. Stall) diente. Im Jahr 2022 wurde infolge eines Sturmschadens die Dacheindeckung des Anbaus erneuert.
Im Dachgeschoss des Haupthauses wurde in der Vergangenheit noch ein Studiozimmer (ca. 20 m²) geschaffen, welches jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist.
Die Immobilie ist sowohl als Ferienhaus, als auch für dauerhafte Wohnzwecke geeignet!
Ausstattung
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine moderne Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2023. Der zugehörige Tank befindet sich auf dem Grundstück. Im Wohnzimmer sorgt ein Festbrennstoffofen an kalten Tagen für wohlige Wärme.
Das Fachwerkhaus und der Anbau verfügen noch über ältere Holzfenster mit Einfachverglasung.
2023 wurde im Wohnzimmer einer wertiger Holzboden verlegt.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem teilmodernisierten und gepflegten Zustand!
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage eines idyllisch gelegenen Dorfes, zwischen Altenkirchen und Hamm/Sieg.
Das Grundstück ist mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern bewachsen. Somit wohnen Sie mitten im Grünen und an heißen Tagen ist für ausreichend Schatten gesorgt. Das Anwesen ist komplett mit einem Zaun eingefriedet. Vor dem Haus wurde eine kleine Terrasse angelegt.
Angrenzend an das Hausgrundstück (rot markiert) befindet sich ein weiteres Baugrundstück mit einer Größe von 1.359 m² (gelb markiert), welches bei Bedarf hinzuerworben werden kann.
Sonstiges
Nach ca. 9 km erreichen Sie Altenkirchen/Westerwald und Hamm/Sieg. Hier finden Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Obererbach gibt es einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg) und Altenkirchen, zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
20014-AK-A-5958
Wohnfläche:
46 m²
Grundstücksfläche:
954 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Verfügbar ab:
Sofort
Kosten
Kaufpreis:
98.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1910
Ausstattungskategorie:
Standard
Ausstattung & Details
Kamin:
Ja
Boden:
Fliesen, Teppich
Unterkellert:
Ja
Befeuerung:
Gas, Holz
Energieausweis
Diese Immobilie benötigt keinen Energieausweis oder der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung und wird dem Kunden bei der Besichtigung vorgelegt.
Karte
57612 Idelberg
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