Sackgasse in 40885 Ratingen-Lintorf Neubauvorhaben 2 Doppelhaushälften (DHH) im Kreis Mettmann

Die angebotenen Doppelhaushälften befinden sich im charmanten Ortsteil Lintorf der Stadt Ratingen, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens. Lintorf besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt, mit Buslinien, die regelmäßig verkehren und eine bequeme Verbindung zum Ratinger Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Städten herstellen. Zudem ist die Autobahn schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den Wirtschaftszentren in der Umgebung wie Düsseldorf oder Essen ermöglicht. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem erreichbar und bieten eine große Auswahl an Produkten. Bildungsangebote sind in Lintorf ebenfalls gut vertreten. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche sicherstellen. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahegelegene Wald und die Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Sportvereine und kulturelle Einrichtungen ein breitgefächertes Freizeitangebot bieten. Insgesamt ist Lintorf ein idealer Wohnort für Familien, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.

Wohnfläche: Erdgeschoss: 61,83 m² ohne Terrasse Dachgeschoss: 51,50 m² Spitzboden optional: 25,00 m² Kosten: Im Kaufpreis enthalten: -Architektenleistungen, Bauantrag -Statik, u.v.m. Der Grundstücksanteil wird direkt vom Verkäufer erworben. (Notarvertrag) Zusätzlich anfallende Nebenkosten: Garagenkosten / Carport Maler und/oder Anstreicherarbeiten inkl. Materialien und Nebenleistung sowie Fußböden, außer den vereinbarten Fliesenböden (Bäder und Küche) sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Mit dem Bauträger EURO – MASSIVHAUS wird ein Bauwerkvertrag geschlossen. Baunebenkosten inklusive: Ca. EUR 40.000,-- nach Abrechnung Hausanschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Regenwasser, Abtransport Erdreich, Gebühren Ämter, Terrassen und Zuwegung nach Absprache. Im Grundstückskaufpreis enthalten sind: Das auf dem Grundstück stehende Althaus wird abgerissen, Fällen des Baumbestandes, Herrichten des Geländes. Kaufpreis: 694.000€ - Im Alleinauftrag - Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Angaben unseres Auftraggebers könne wir nicht haften. Dieses Exposé ist einen Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Dieses Exposé wurde teilweise unter Verwendung künstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gestützt formuliert und anschließend redaktionell geprüft und teilweise übearbeitet. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der bei einer Besichtigung feststellbare tatsächliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen. Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namenhaften Finanzierungsinstituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenrechnung vorgenommen. BITTE BEACHTEN: Wir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!