HAUS ZUM KAUF
51647 GUMMERSBACH
Renoviertes, geräumiges Bauernhaus mit großem Grundstück!
399.000 €
Objekt-Nr.: 20014-GM-G-1723
202 m² Wohnfl.
2
6
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Beschreibung
Das ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1900 auf einem ca. 991 m² großen Grundstück erbaut und in den letzten Jahren von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail Stück für Stück saniert. Das dazugehörige große Gartengrundstück von über 3.000 m² bietet weitreichende Entfaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer.
Naturverbundenes Wohlfühlen mit zeitgemäßem Wohnkomfort - so kann man das Ergebnis dieser Modernisierung beschreiben. Der große Wohn-/Essbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang auf die Terrasse ist das Herzstück des Hauses. Eine gemütliche Wohnküche, ein neues Bad, ein Schlaf- und Ankleidezimmer sowie eine weiteres Zimmer (Kind/Büro/Hobby) sorgen für ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Büroraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad und ein Wirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten. Für Geräte, Kaminholz und Autos bieten der ehemalige Schuppen/Stall im Erdgeschoss und die angrenzende Doppelgarage ideale Voraussetzungen.
Ausstattung
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.
Die Elektrik wurde 2003 im Zuge einer Sanierung erneuert.
Das Haus ist mit Fliesen-, Laminat- und Vinylböden ausgestattet.
Die isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff und wurden in den Jahren 2007 bis 2020 erneuert.
- Haus mit neuer Dacheindeckung (2017)
- neue Giebelverschalung (2025)
- Doppelgarage mit erneuertem Dach (2018)
- Renovierung Bad im OG (2021)
- Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnräumen (2010-2021)
- Kaminofen (2019)
- Schnelles Internet
Lage
Die Immobilie liegt in Straße, einem Ortsteil von Gummersbach mit insgesamt vier Wohnhäusern. Der Ort liegt ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. In ca. 7 km erreichen Sie die Stadt Meinerzhagen mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Infrastruktur. Durch die Bundesstraße 54 besteht eine ideale Verkehrsanbindung zur BAB 45.
Für Naturliebhaber gibt es im Umkreis viele Seen, zum Beispiel die Aggertalsperre, Listertalsperre oder den Biggesee. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.
Sonstiges
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Meinerzhagen ist eine Stadt mit über 20.000 Einwohnern und liegt direkt angrenzend zum Oberbergischen Kreis im Westen des Sauerlandes.
Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
20014-GM-G-1723
Wohnfläche:
202 m²
Grundstücksfläche:
4.000 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Anzahl Etagen:
2
Kosten
Kaufpreis:
399.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Modernisiert
Baujahr:
1900
Ausstattung & Details
Küche:
Einbauküche
Kamin:
Ja
Boden:
Fliesen
Unterkellert:
Teilweise
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
2
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Endenergiebedarf:
262,70 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1900
Heizungsart:
Zentralheizung
Gültig bis:
17.10.2032
Karte
51647 Gummersbach
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