ZINSHAUS & RENDITEOBJEKT ZUM KAUF
57610 ALTENKIRCHEN
***Reduziert*** Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Altenkirchen für den Kapitalanleger. Sollmiete ca. 3.000,- Euro/Monat!
485.000 €
Objekt-Nr.: 20014-AK-A-4235
340 m² Wohnfl.
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Altenkirchen, welches nach dem 2. Weltkrieg in 2 Phasen auf dem ursprünglichen Keller wiederaufgebaut wurde. Der ältere Teil stammt aus der Zeit von 1946/1948; der neuere aus den 1960er Jahren. Dem Gebäude sind 2 Hausnummern zugeordnet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Laden, der auch Teile des 1. Obergeschosses umfasst. Dieser ist zurzeit an die Caritas vermietet und hat eine Fläche von ca. 318 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich außerdem eine vermietete Wohnung mit einer Fläche von ca. 132 m². Diese verfügt über 4 Zimmer und eine große Terrasse. Im 2. Obergeschoss wohnt derzeit der Eigentümer auf ca. 208 m². Ggf. könnte hier auch eine Aufteilung in 2 Wohnungen erfolgen. Das Dachgeschoss wurde z.T. schon ausgebaut (4 Zimmer+Bad+Balkon) und steht derzeit leer. Diese Fläche wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt!
Ausstattung
Das Gebäude wird mittels einer modernen und energieeffizienten Pelletheizung (Bj. ca. 2021) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom und ist somit für jede Einheit getrennt abrechenbar. Die Heizkosten und Wasser-/Abwassergebühren werden derzeit pauschal umgelegt, könnten aber durch den Einbau nachträglicher Zähler separiert werden.
Die Schaufenster der Gewerbeeinheit sind in Alu ausgeführt. Alle anderen Fenster wurden in den 2000er Jahren ausgetauscht und verfügen über moderne Kunststoffrahmen und eine Doppelverglasung.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Fahrstuhl, der vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss reicht.
Vor ca. 5 Jahren wurde die Außenfassade des Gebäudes neu gestrichen. Im Zuge dessen wurde auch die gesamte Dacheindeckung erneuert.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Fußgängerzone von Altenkirchen. Die zentrale Lage des Objektes bietet ideale Bedingungen für eine künftige Neuvermietung der Wohnungen und des Gewerbebereichs.
Da das Gebäude das gesamte Grundstück vereinnahmt, sind keine Grünflächen oder Stellplätze vorhanden. Es können jedoch zunächst bis zu 4 Fahrzeuge auf einem nahe gelegenen Grundstück gegen eine Pacht abgestellt werden.
Sonstiges
Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
20014-AK-A-4235
Wohnfläche:
340 m²
Grundstücksfläche:
303 m²
Vermietbare Fläche:
658 m²
Balkone:
2
Terrassen:
2
Anzahl Wohneinheiten:
2
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
485.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kapitalanlage
X-Fache:
21,27
Mieteinnahmen IST:
22.800 €
Mieteinnahmen SOLL:
36.000 €
Zustand & Baujahr
Baujahr:
1946
Ausstattung & Details
Boden:
Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Unterkellert:
Ja
Bauweise:
Massiv
Befeuerung:
Pellet
Energieausweis
Diese Immobilie benötigt keinen Energieausweis oder der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung und wird dem Kunden bei der Besichtigung vorgelegt.
Karte
57610 Altenkirchen
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