Moderne klimatisierte Büroflächen mit Lager in Hagen Lennetal! 705 m² bis 2000 m², ca. 50 Parkplätze

Lage: Sehr gute Sichtlage, Lennetal Hagen, direkt im Kreuzungsbereich Fassade: Glattputz und Betonsteinfassade, Sockel 2021 neu gestrichen. Büroetage: Erdgeschoss, stufenloser Zugang, Umbau und Modernisierung ab 2010 Anzahl Büros: Gesamt 25, jeweils für ca. 2- 8 Mitarbeiter nutzbar Sonstige Fläche: Lager im EG, Archiv sowie 1- 2 Serverräume (teilw. optional) Fenster: Aluminium mit Iso-Verglasung und teilweise mit elektrischen Außenjalousien nach Süden und Westen Zugang: Zugang über Schiebetürautomatik im Erdgeschoss zur linken Büroetage ca. 1200 m², Nebentür oder AUFZUG am 2. Treppenhaus zur rechten Büroetage ca. 705 m² Eingangslobby: Sehr gepflegt, mit strapazierfähigem Boden (ca. 2015 erneuert) Schließanlage: Transponderschließsystem mit Zugangsprogrammierung und Tastatur PIN und Transponder Sanitäranlagen: Getrennte Damen-/ Herren WCs, zeitgemäß ausgestattet. Ein Kunden WC, sowie ein separater Duschbereich vorhanden Boden: Strapazierfähiger Teppich-Filzboden Wandbeläge u Schränke: Glasfasertapete, weiß gestrichen, sowie praktitsche Einbauschränke in vielen Büros Decken: Abgehängt, mit teilw. modernen Rasterdeckenelementen, weiß. Beleuchtung: teilw. energiesparende LED-Rasterleuchten sowie Röhrenrasteleuchte Türen/ Zargen: Glastüren mit Edelstahlbeschlägen, Stahlzargen, weiß und Holztüren Elektroverteilung: 2010 modernisiert, Anschlüsse über Brüstungskanal und Bodentanks EDV: 2010 modernisiert, Kat- Verkabelung Internetgeschw.: Glasfaser liegt im Gebäude Brandmelder: Brandmeldeanlage, 2019 modernisiert Heizungsart: Gaszentralheizung mit moderner Regeltechnik, Baujahr 2022 Klimaanlage: Moderne Deckenklimaanlage der Fa. Daikin mit Fernbedienung und elektronischer Steuerung Messzähler: Ja, für Wärme und Wasser Lager / Archiv: Ca. 45 m² im 1. OG. sowie optional ca. 90 m² Lager im EG mit Lastenaufzug und direktem Zugang zur Anlieferzone. Garage/Stellplatz: Ca. 50 Stellplätze, weitere auf Anfrage, Parkplatzbeleuchtung mit LED Werbeträger: Moderner Firmenwerbeträger in der Einfahrt, erst 2019 erstellt sowie Folierung der Fensterflächen möglich Mieteinheiten: Derzeit 6 Mieteinheiten.

Industriegebiet Hagen Nord Industriegebiet-Lennetal Das rund 190.000 Einwohner zählende Oberzentrum des Märkischen Raumes, liegt verkehrsgeographisch an zentraler Stelle in Deutschland und Europa und ist ein beliebter Standort für Unternehmensneuansiedlungen. Die Struktur der Hagener Wirtschaft ruht auf einem breiten mittelständischen Fundament. Unternehmen des Maschinenbaus, der Kalt- und Warmwalztechnik, der Elektronik, Elektrotechnik, Automobilzulieferer, Speditionen und Logistikunternehmen stehen neben internationalen Konzernen, wie z. B. Hoesch, Pulp & Paper, Funke Medien und die CD Wälzholz. Zwei Bushaltestellen (Buslinie 515, 521, 524) befinden sich fußläufig in etwa 1-2 min. und sind mit der Hagener Innenstadt direkt verbunden. Da sich das Bürohaus unmittelbar an der Kreuzung befindet, ist die Sichtlage ausgezeichnet. Von diesem Bürostandort erreichen Sie die Autobahnen A45, A1 und die A46 in etwa 5- 7 Autominuten oder in ca. 4 - 6 km. Eine Tankstelle befindet sich auf der Kreuzungsecke.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.01.2021 Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 59 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1982