WOHNUNG ZUM KAUF 41515 GREVENBROICH

Maisonette mit Galerie, Dachterrasse & Balkon – vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Grevenbroich-Mitte

239.000 €

Objekt-Nr.: 20049-4083

90,5 m² Wohnfl.

Beschreibung

Wohnen über den Dächern von Grevenbroich – diese besondere Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines charmanten Altbaus verbindet historischen Charakter mit großzügigem, offenem Wohngefühl. Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus mit seiner markanten, hellen Erkerfassade wurde 1991/92 umfassend umgebaut. Dabei wurden das gesamte Dach, die Fenster sowie die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen erneuert und die Dachgeschosswohnung neu geschaffen. Insgesamt umfasst die gepflegte Eigentümergemeinschaft nur sieben Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 90,50 m² Wohnfläche (lt. Teilungserklärung): Untere Ebene: Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit über 50 m², der durch seine Deckenhöhe, die Galerie und die freistehende Wendeltreppe ein echtes Loft-Gefühl vermittelt. Direkt angrenzend liegt die separate Küche mit Zugang zum Balkon – ideal für den Morgenkaffee. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Dachterrasse, von der Sie einen wunderschönen Weitblick über die Stadt und auf den Stadtpark genießen. Ein Gäste-WC und der Eingangsflur runden diese Ebene ab. Obere Ebene: Über die Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie, die sich wunderbar als Lese- oder Arbeitsbereich eignet. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Dachfenster und Dusche. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellplätze im Keller zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 1.025 € monatlich (12.300 € p. a.) vermietet und damit eine attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von rund 5,1 %.

Objektangaben

Objektnummer:

20049-4083

Wohnfläche:

90,5 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Lage im Objekt (Etage):

Anzahl Etagen:

Anzahl Wohneinheiten:

Vermietet:

Kosten

Kaufpreis:

239.000 €

Hausgeld:

472 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Kapitalanlage

X-Fache:

19,43

Mieteinnahmen IST:

12.300 €

Zustand & Baujahr

Zustand:

Gepflegt

Baujahr:

1900

Ausstattungskategorie:

Standard

Ausstattung & Details

Boden:

Fliesen, Parkett

Unterkellert:

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Ihre Anfrage

* Pflichtfelder

Bevorzugte Kontaktaufnahme: E-Mail Telefon

Ich willige ein, dass meine angegebenen Daten zum Zwecke der Bearbeitung meiner Anfrage verarbeitet und Kontakt zu mir aufgenommen wird. Die Einwilligung kann ich jederzeit ohne Angaben von Gründen widerrufen. * Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzhinweise zur Kenntnis genommen habe. *