ZINSHAUS & RENDITEOBJEKT ZUM KAUF
47798 KREFELD
KR: RENDITEOBJEKT MIT 16 WOHNEINHEITEN UND 1 GEWERBEEINHEIT ZU KAUFEN
1.240.000 €
Objekt-Nr.: 66668-12866
731 m² Wohnfl.
2
Beschreibung
Die angebotene Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen und wurde ca. im Jahr 1961 auf einem 448 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt umfasst das 4-geschossige Objekt ca. 731 m² Wohnfläche, verteilt auf 16 Wohneinheiten, sowie eine Gewerbefläche (Gaststätte) mit ca. 233 m².
Haus 1
Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 439 m² Wohnfläche verteilt auf 10 Einheiten sowie einer Gewerbefläche im EG und KG mit ca. 233 m².
Bei den Wohnungen handelt es sich um 1- bis 2-Zimmer-Einheiten (ca. 25 - 45 m²), die teilweise mit einem Balkon ausgestattet sind.
Haus 2
Mehrfamilienhaus mit ca. 292 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Einheiten. Je Etage befinden sich eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon (ca. 52 m²) sowie eine 1-Zimmerwohnung (ca. 46 m²).
Beide Objekte sind vollunterkellert und bieten jedem Mieter einen eigenen Kellerverschlag.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.
Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.
Insgesamt bietet die Liegenschaft eine solide Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen.
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte
- teilweise Balkone vorhanden
- Funktionale, gut vermietbare Grundrisse
- innenliegende Wannenbäder
- vollunterkellert
- Betondecken
Lage
Die Immobilie liegt in der Krefelder Stadtmitte, in einem gewachsenen Gebiet mit einer Mischung aus Wohnungen, kleinen Geschäften und Dienstleistern. Alles, was man täglich braucht, lässt sich bequem zu Fuß erreichen – Supermärkte, Bäckereien, Cafés und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist sehr gut, sodass man schnell in andere Stadtteile gelangt. Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und wechselnde Gastronomiekonzepte rund um die Innenstadt sorgen für ein lebendiges Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und praktische Lage mit angenehmem Stadtcharakter.
Krefeld ist eine zentral gelegene Stadt am Niederrhein, liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist unweit des Ruhrgebietes Nordrhein-Westfalens. Städte wie Duisburg, Essen und Mönchengladbach sind in einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar. Mit 233.000 Einwohnern erreicht die Stadt Platz 14 der Großstädte Nordrhein-Westfalens. Das Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt.
Sonstiges
Altlasten: Nein
Baulasten: Nein
Heizung:
Baujahr: 2011
aktuell: Gas-Zentralheizung
Fenster:
Baujahr: 1979
Art: Kunststoff
Verglasung: zweifach
Dach:
Baujahr: keine Angabe
Art: Walmdach
Bäder:
aus Ursprungsbaujahr
Elektrik:
aus Ursprungsbaujahr
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
66668-12866
Wohnfläche:
731 m²
Grundstücksfläche:
448 m²
Vermietbare Fläche:
964 m²
Anzahl Etagen:
4
Anzahl Wohneinheiten:
16
Verfügbar ab:
vollvermietet
Kosten
Kaufpreis:
1.240.000 €
Käuferprovision:
4.76 %
Provisionspflichtig:
Ja
Kapitalanlage
Mieteinnahmen IST:
78.733 €
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1961
Ausstattung & Details
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
2
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Endenergieverbrauch:
59,70 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1961
Heizungsart:
Zentralheizung
Gültig bis:
15.04.2036
Karte
47798 Krefeld
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