WOHNUNG ZUM KAUF 51427 BERGISCH GLADBACH ST

Ideal für Kapitalanleger: Langjährig vermietete 2 ZKB-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz!

120.000 €

Objekt-Nr.: 20014-GL-R-5114

60 m² Wohnfl.

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten Stadtteil und ist seit vielen Jahren (ca. 40 Jahre) zuverlässig an eine solvente Mieterin vermietet. Aufgrund des langjährigen, stabilen Mietverhältnisses stellt das Objekt eine besonders attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit Balkon, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Hausgemeinschaft hat in den vergangenen Jahren verschiedene Erneuerungen beschlossen und erfolgreich umgesetzt. Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice laufend instand gehalten. Das voraussichtliche Hausgeld für das Jahr 2026 beträgt ca. 364,– € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklagen sowie den Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld teilt sich auf in € 253,73 umlagefähige Kosten und € 109,75 Eigentümeranteil inkl. Rücklage. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt mtl. 212,43 €.

Objektangaben

Objektnummer:

20014-GL-R-5114

Wohnfläche:

60 m²

Grundstücksfläche:

3.183 m²

Vermietbare Fläche:

60 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Lage im Objekt (Etage):

Vermietet:

Kosten

Kaufpreis:

120.000 €

Hausgeld:

364 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

Kapitalanlage

X-Fache:

15,97

Mieteinnahmen IST:

7.512 €

Zustand & Baujahr

Zustand:

Gepflegt

Baujahr:

1984

Barrierefreiheit

Fahrstuhl:

Personenaufzug

Ausstattung & Details

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplätze:

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