Großzügiges Zweifamilienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten + zusätzlichem Baugrundstück

Dieses großzügige Zweifamilienhaus im Hennefer Ortsteil Lichtenberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die im Jahr 1972 errichtete und im Jahr 1997 erweiterte Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen plus Speicher und verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² auf einem 753 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist das im Kaufpreis enthaltene, rückwärtig gelegene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 363 m². Dieses eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine zusätzliche Wohnbebauung, als langfristige Wertanlage oder zur Erweiterung des bestehenden Grundstücks. Die Realisierung einer Bebauung erfolgt vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen und erforderlichen Genehmigungen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob durch eine zeitgemäße Modernisierung oder eine umfassende Neugestaltung, das Haus eröffnet hervorragende Möglichkeiten, den Wohnkomfort zu steigern und den langfristigen Wert der Immobilie nachhaltig zu entwickeln. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: • Eingangsbereich • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse • Küche mit praktischer Durchreiche zum Essplatz • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Zwei Schlafzimmer Obergeschoss: • Großes Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick • Küche • Zwei Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Über den gemeinschaftlich zu nutzenden Flur sind zusätzlich erreichbar: • im Erdgeschoss: der Wintergarten sowie ein Gäste-WC • im Obergeschoss ein separater Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Homeoffice zu nutzen Untergeschoss: • Großer Partykeller • Sauna • Duschbad • Mehrere praktische Keller- und Abstellräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, u.a. eine Waschküche Eine große Garage rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.