HAUS ZUM KAUF
47447 MOERS
Großzügiges Zweifamilienhaus im Bauernhofstil in MO-Kapellen!
495.000 €
Objekt-Nr.: 66582-8660
172 m² Wohnfl.
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Beschreibung
Angeboten wird ein Zweifamilienhaus mit zwei recht ähnlich geschnittenen Wohnungen und insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche in Moers-Kapellen. Das Grundstück ist über 2.600 m² groß und verfügt über verschiedene Garagen, Scheunen, Schuppen und Stellplatzmöglichkeiten.
Der Eingang befindet sich auf der Rückseite und ist über eine Zuwegung von der Straße aus erreichbar.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Oktober 2025 vermietet und bereits teilweise modernisiert. Zudem sind auch einzelne Garagen sowie Schuppen, Stellplätze und Scheunen vermietet.
Allgemein befindet sich das Objekt in einem altersgemäß gebrauchten Zustand.
Ausstattung
Die beiden 3-Zi.-Wohnungen mit jeweils ca. 83 und ca. 89 m² Wfl. werden über eine Öl-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt) befeuert. Teilweise wurden die Fenster erneuert, sie verfügen zudem über Außenrollläden. Jeder Wohneinheit ist ein Stück Garten zugeordnet.
Lage
Moers-Kapellen ist ein beliebter Ortsteil mit gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A57. Dadurch sind das Ruhrgebiet, Düsseldorf, Krefeld sowie die niederländische Grenze zügig erreichbar. Leider lässt sich jedoch die recht stark befahrene Straße direkt am Objekt nicht weg diskutieren.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieses gut angebundenen Standorts.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.01.2021 bis 18.01.2031
Endenergiebedarf Wärme: 210,2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
66582-8660
Wohnfläche:
172 m²
Grundstücksfläche:
2.673 m²
Zimmer:
6
Anzahl Etagen:
2
Anzahl Wohneinheiten:
2
Verfügbar ab:
sofort
Kosten
Kaufpreis:
495.000 €
Käuferprovision:
3.57 %
Provisionspflichtig:
Ja
Zustand & Baujahr
Zustand:
Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:
1970
Ausstattung & Details
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
6
Stellplatzart:
Garage, Freiplatz
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Endenergiebedarf:
210,20 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1970
Heizungsart:
Zentralheizung
Gültig bis:
18.01.2031
Karte
47447 Moers
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