Gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohn-/ 1 Gewerbeeinheit in zentraler Lage

Dachform: Walmdach mit zwei Gauben auf der Straßenseite und einer Gaube auf der Giebelseite Fassade: Glattputz, im Bereich der Dachunterseite und Gauben mit Stuckarbeiten, zweifarbiger Anstrich Decken: Kellerdecke Beton, Geschossdecken Holzbalkendecke mit Schüttdämmung Fenster: Frontseite einfachverglaste Holzfenster, im Treppenhaus mit Ornamentverglasung. Rückseite sowie Schaufenster in der Gewerbeeinheit isolierverglaste Kunststofffenster Haustür: Holz, mit Glaseinsatz Gegensprechanlage: Ja, innerhalb der Wohnungen Treppenhaus: Treppenanlage aus Holz Wohnungstüren: Holztüren mit Glaseinsatz, im 1. und 2. OG altbautypisch deckenhohes Türelement. Nebeneingang zur Gewerbeeinheit: Aluminium, weiß mit Glaseinsatz Badezimmer: Tageslichtbädern im 1./2.OG mit Badewanne im DG mit Badewanne und Dusche, teilweise bereits modernisiert und/ oder modern gefliest. Zusätzliches kleines Tageslichtbad im Spitzboden mit Dusche. Gäste-WC: In der Dachgeschosswohnung, innenliegend Keller: Vollkeller mit Außenzugang zum rückseitigen Garten, klassischen Kellerräumen für jede Wohnung, gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/ und Trockenraum Elektroverteilung: Unterverteilung mit Kippsicherungen und tlw. mit FI- Schalter Heizungsart: Gasbrennwertkessel mit Warmwasserspeicher, Hersteller Viessmann, Bj. 2016. Für die Heizungsanlage besteht ein Wärmecontracting- Vertrag, d.h. die Heizungsanlage ist für 15 Jahre bis zum 31.10.2031 gemietet. Elektronische Heizkostenverteiler sind vorhanden. Warmwasser: Über die Heizungsanlage Balkon/ Loggia: Im 1./2.OG Balkone, im DG Loggia mit Süd- Ostausrichtung. EG mit Zugang zur rückseitigen Terrasse. Grundstück: Ca. 570 m² großes Kaufgrundstück Garten: Der rückseitige, eingezäunte Garten mit Gartenhaus, Rasen-/ und umlaufenden Beetflächen sowie einer Terrasse mit Markise. Der Gartenbereich wird aktuell von den Mietern der Wohnung im 1.OG genutzt und gepflegt. PKW- Stellplätze: 4, 2 Außenstellplatz und 2 Carports Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche: EG ca. 125 m² gewerbliche Nutzfläche, aufgeteilt auf 5,5 Räume, 1./ 2.OG ca. 116 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, DG ca. 106 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer. Der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut, hier steht eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 46 m² zur Verfügung. Aktuell wird der Spitzboden von den Mietern der DG- Wohnung mitgenutzt. Aktuell alle Einheiten vermietet. Monatliche Mieteinnahmen: Ist- Miete: 36.851 EUR/ Jahr/ Soll- Miete 39.751 EUR Nebenkosten: 13.076 EUR/ Jahr, darin enthalten sind die Kosten für Grundbesitzabgaben, Wasser, Allgemeinstrom, Schornsteinfeger, Gebäudeversicherung, Kabelfernsehen, Außenanlagenpflege, Heizung Investitionsbedarf: Energetische Modernisierung der Fenster auf der Straßenseite, im Treppenhaus und der Dachflächenfenster im Spitzboden, Beseitigung von Putzrissen im Treppenhausbereich sowie an der Außenfassade

Bochum- Linden -In Linden leben viele Menschen, die nie wieder woanders hin wollen – das hat seinen Grund: Denn wer hier wohnt, hat in der direkten Umgebung alles parat.-(Quelle: www.linden-bewegt.de) Bochum- Linden liegt im Süd-Westen von Bochum, ca. 10 km von der Bochumer Innenstadt entfernt. Rund um die Hattinger Straße befinden sich alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs: Vielfalt von Einzelhandelsgeschäften, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser sowie Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten u.v.m. Das gleiche gilt für gute Restaurants, selbst ein paar echte Kneipen gibt es im Stadtteil noch. Naturliebhaber kommen in dem von Bergbau geprägten Viertel ebenso auf ihre Kosten: Ein großes Hallenfreibad liegt mitten im Wald oder die Ruhr wenige Gehminuten entfernt. Auch Künstler und Kulturschaffende schätzen diese inspirierende Umgebung und haben sich im Viertel niedergelassen, so dass neben der großen Tradition des familiären Stadtteils auch immer wieder neues Leben einzieht. Durch Linden führen die Straßenbahnlinien 308 und 318 von Gerthe bzw. Bochum Hauptbahnhof nach Hattingen und Dahlhausen. In Ergänzung dazu verkehren im Bereich Linden die Buslinien 352 sowie 357, wobei letztere ebenfalls eine Verbindung zum Bahnhof in Dahlhausen ermöglicht. Der Stadtteil verfügt auch über eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen: Über die ca. 10 km entfernte B227 im Westen sind sowohl die A44 als auch A52, im Norden ca. 8 km entfernt die A40 sowie im Osten ca. 6 km entfernt die A448 erreichbar.

Der Energieausweis wird den Interessenten bie der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.07.2023 Endenergiebedarf Wärme: 150.2 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1914