GEMÜTLICHE DACHGESCHOSS WOHNUNG MIT GARAGE IN WESEL

Helle, weiß-graue Fliesen in der gesamten Wohnung (außer Küche) Küche mit dunkelbraunen Fliesen Hohe Decke im Wohnzimmer, mit Holzvertäfelung Fenster zweifach verglast Gasheizung von 1997 mit Fußbodenheizung und Temperaturregler Badezimmer mit weißen Sanitärartikeln (Standtoilette, Badewanne, Waschbecken) Gäste-WC Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung Eckbalkon Süd-West

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wesel mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle „Gabainstraße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Weseler Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen. Auch die B8, B58 und die A3 sind schnell erreichbar. Bildung & Betreuung In Wesel befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen wie das Konrad-Duden-Gymnasium und die Gesamtschule Am Lauerhaas. Angebote für Erwachsenenbildung sind ebenfalls vorhanden. Einkauf & Nahversorgung Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Bäckereien sind nur wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Die Weseler Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés, Einzelhandel und Gastronomie bietet ein vielfältiges Angebot. Freizeit & Erholung . Der Auesee sowie das Rhein-Ufer laden zur Erholung ein. Stadtpark, Radwege und Kulturangebote wie Museum und Theater ergänzen das Freizeitangebot. Zusätzliche Vorteile: Die Luisenstraße wurde in den letzten Jahren umfassend saniert – mit modernen Geh- und Radwegen sowie neugestalteten Parkmöglichkeiten. Die Lage verbindet Urbanität mit Lebensqualität – ideal für Wohn- und Geschäftsnutzung.