HAUS ZUM KAUF
56584 RÜSCHEID
Familienfreundliches Wohnhaus in ruhiger Wohnlage, nähe Anhausen!
279.000 €
Objekt-Nr.: 20014-NR-S-4448
200 m² Wohnfl.
2
8
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, größtenteils renoviertes Einfamilienhaus, das durch seinen einladenden Charakter überzeugt. Das ca. 1923 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude wurde durch fortlaufende Modernisierungen liebevoll instand gehalten und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m² erwarten Sie helle, freundlich gestaltete Räume mit viel Platz zur Entfaltung. Das ca. 307 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und überwiegend bebaut. Ein echtes Highlight ist die im Jahr 2012 angebaute Doppelgarage, an die sich ein praktischer, ca. 20 m² großer Hauswirtschaftsraum anschließt. Zudem bieten 2–3 Außenstellplätze reichlich Platz für Ihren Fuhrpark. Das Garagendach verfügt über eine perfekte Ausrichtung für eine Photovoltaikanlage. Die Lage kombiniert Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur: Die Autobahnauffahrt zur A3 ist nur ca. 2 km entfernt, und ein schöner Spielplatz in unmittelbarer Nähe macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien.
Ausstattung
- Gaszentralheizung (von 2000/2001)
- ISO Kunststoff- und Holz-Fenster
- Kaminofen im Wohnbereich (2. Anschluss für einen Ofen im Hauswirtschaftsraum)
- neues, modernes Bad im OG und neuwertiges Gäste/WC
- modernes Duschbad im DG
- Böden mit Fliesen, Laminat und PVC
- neue Stromleitungen
- helle Holzdecken und massive Innentüren
- schöne Holztreppe
- Schieferdach
- Dachgeschoss wurde mit einer Schüttdämmung in doppelter Balkenlage isoliert
- Starkstrom (Garage)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft und genießen gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Natur – perfekt für Familien, Paare oder alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Rüscheid liegt im reizvollen Naturpark Rhein-Westerwald und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden Sie im nahegelegenen Anhausen, Dierdorf oder Straßenhaus. Dank der guten Anbindung an die B256 und die A3 erreichen Sie Neuwied, Koblenz oder Köln schnell und bequem. Diese Mikrolage vereint Erholung, Lebensqualität und praktische Nähe zu allem, was Sie im Alltag brauchen – ein idealer Ort, um sich dauerhaft wohlzufühlen.
Sonstiges
Die Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald und vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Sie besteht aus charmanten, gepflegten Ortsgemeinden und bietet hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende. Zahlreiche Wander- und Radwege, wie der Westerwald-Steig, laden zur aktiven Erholung ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas (im Ort selbst) und ärztliche Versorgung in den zentralen Orten gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A3 (AS Dierdorf) und die B256 sind Neuwied, Koblenz und Bonn schnell zu erreichen – ideal auch für Pendler. Die Region überzeugt durch ein aktives Gemeinschaftsleben, vielfältige Freizeitangebote und die Nähe zu Natur und Stadt. Rengsdorf-Waldbreitbach – eine lebenswerte Region mit Perspektive.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
20014-NR-S-4448
Wohnfläche:
200 m²
Grundstücksfläche:
307 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Anzahl Etagen:
2
Verfügbar ab:
sofort
Kosten
Kaufpreis:
279.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1923
Ausstattung & Details
Gäste-WC:
Ja
Kamin:
Ja
Boden:
Fliesen, Laminat, Kunststoff
Unterkellert:
Ja
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Endenergiebedarf:
258,97 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1923
Heizungsart:
Zentralheizung
Gültig bis:
26.08.2035
Karte
56584 Rüscheid
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