Exklusives Architektenhaus mit Poolanlage, luxuriöser Ausstattung und Möglichkeit zur Pferdehaltung

- Teilweise ausgeführte Sichtbetonflächen an der Fassade sowie im Innenbereich - Mineralische Dachdämmung mit einer Stärke von ca. 27 cm - Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive integriertem Warmwasserspeicher - Flächendeckende Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus - Offenstall zur Haltung von Pferden vorhanden - Wasserenthärtungsanlage des Herstellers Grünbeck - Photovoltaikanlage mit ca. 12,5 kWp Leistung von Kostal - Batteriespeicher mit einer Kapazität von ca. 12,5 kWh, Fabrikat BYD - E-Ladestation (11 kW) unter dem Carport, separat abrechenbar - Design-Kamin in Betonoptik von Spartherm mit ca. 8 kW Leistung zur Unterstützung des Warmwasser- und Heizsystems - Komplette Erneuerung von Elektrik, Heizungs- und Sanitärinstallationen in den Jahren 21–22 - Hochwertige CAT-7-Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Nebenräumen - Dreifachverglaste Fenste mit zusätzlicher VSG-Sicherheitsverglasung - Elektrisch steuerbare Aluminium-Außenraffstores von Warema - elektrisch betriebene Screenanlagen des Herstellers Markilux - Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), Fabrikat Sachsenküche - Premium-Einbaugeräte von Miele (u. a. Backofen, Dampfgarer, Kaffeevollautomat) - Küchenarbeitsplatte aus Basalt sowie Oberflächen in mineralischer Betonspachteloptik - Stumpf einschlagende Innentüren in Weißlack mit Edelstahl-Drückergarnituren - Bodengleiche Duschen in allen drei Badezimmern mit hochwertigen Unterputzarmaturen von Hansgrohe (Serie Axor) - Außendusche mit Warmwasseranschluss im Poolbereich - Maßgefertigte, raumhohe Einbauschränke im Ankleidezimmer, Büro und Souterrain - Alle Waschtische mit passenden Unterschränken, im Masterbad zusätzlich ergänzt durch Hängeschränke - Außenbeleuchtung vollständig mit Bewegungsmeldern ausgestattet - Elektrisches Metall-Rolltor mit Fernbedienung und zusätzlicher Codefunktion - Hochwertige Poolanlage (Baujahr 22) mit GFK-Becken in carbonverstärkter Ausführung; beheizbar über die PV-Anlage; ausgestattet mit Gegenstromanlage.

Die Immobilie liegt im Bad Honnefer Ortsteil Aegidienberg-Rottbitze, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend am Rande des Naturparks Siebengebirge. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.​ Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 über die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz, wodurch Städte wie Bonn, Köln und Frankfurt schnell erreichbar sind. Die Rottbitzer Straße (L 143) verbindet die Region effizient mit dem Umland.​ Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Zudem gibt es lokale Bäckereien und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.​ Gastronomie und Freizeit: Die Umgebung bietet diverse gastronomische Angebote. Zudem laden die nahegelegenen Wälder und Wanderwege des Siebengebirges zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.​