HAUS ZUM KAUF 51491 OVERATH

EFH (Erbpacht) in ruhiger Sackgasse – DG-Ausbau vorbereitet – als Zweigenerationenhaus möglich!


269.000 €
Objekt-Nr.: 20014-GL-R-5503
Fläche 117 m² Wohnfl.
Badezimmer 1
Zimmer 7

Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Fa. Streif) überzeugt durch seine ruhige Lage, in einer Sackgasse direkt am Waldrand. Von beiden Geschossen aus genießen Sie einen schönen Fernblick ins Grüne und in die Nachbarschaft. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gestaltungsfreudigen Zustand mit reichlich Potenzial, eröffnet jedoch genau dadurch viel Spielraum, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Das vorbereitete Dachgeschoss bietet die Option zur Schaffung einer separaten Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert, teilweise wohnlich ausgebaut, und verfügt über eine Garage. Besonders hervorzuheben ist, dass das Flachdach der Garage als großzügige Dachterrasse genutzt werden kann. Ein doppelzügiger Kamin ermöglicht zudem den Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kath. Kirche (Erbbauzins: 377,48 € p. a.). Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis März 2073 (47 Jahre). Eine Anpassung bei Eigentümerwechsel ist möglich.
Objektangaben

Objektangaben

Objektnummer:
20014-GL-R-5503
Wohnfläche:
117 m²
Grundstücksfläche:
547 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis:
269.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Zustand & Baujahr

Zustand:
Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:
1975
Ausstattungskategorie:
Standard

Ausstattung & Details

Gäste-WC:
Ja
Boden:
Fliesen, Parkett, Laminat
Unterkellert:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

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Tust Immobilien GmbH

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