HAUS ZUM KAUF
56457 WESTERBURG
Charmante Doppelhaushälfte in Westerburg – ruhig gelegen und dennoch zentral
120.000 €
Objekt-Nr.: 20014-WW-M-4898
125 m² Wohnfl.
2
5
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1822 in massiver Bauweise auf einem 132 m² großen Grundstück in Westerburg errichtet und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch praktische Abstell- und Nutzflächen.
Im Laufe der Jahre wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, der Einbau einer neuen Heizungsanlage, der Austausch der Fenster sowie der Ausbau des Dachgeschosses, durch den zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gelungenen Mix aus historischem Flair und moderner Technik sowie durch ihr attraktives Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ausstattung
- Satteldach isoliert, Eindeckung aus Naturschiefer
- Solaranlage
- Vollständig unterkellert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2013)
- Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2012)
- Heizkörper im Jahr 2017 erneuert
- Stromleitungen 2012 erneuert
- Wasserleitungen 2012 erneuert
- Modernisiertes Badezimmer
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und Laminat
- Kaminofen
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Gemündener Tor in Westerburg. Dank der innerstädtischen Position sind Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen sowie Freizeitangebote bequem und in kurzer Distanz erreichbar. Zudem gewährleistet die Lage eine sehr gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz und eine unkomplizierte Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.
Sonstiges
Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Das Stadtbild ist geprägt vom Schloss und der 1906 erbauten Eisenbahnbrücke. Die Jüngsten können eine der drei Kindergärten besuchen. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Kaufland, Rewe und Aldi liegen in direkter Umgebung. Die B 255 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren. Zu den umliegenden Gemeinden fahren Linienbusse. Zur Autobahnauffahrt A3 (Köln/ Frankfurt) gelangen Sie in ca. 20 km. Ebenfalls finden Sie hier den ICE- Bahnhof Montabaur vor, dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
20014-WW-M-4898
Wohnfläche:
125 m²
Grundstücksfläche:
132 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Anzahl Etagen:
2
Verfügbar ab:
1.1.2026
Kosten
Kaufpreis:
120.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1822
Ausstattungskategorie:
Standard
Ausstattung & Details
Gäste-WC:
Ja
Boden:
Fliesen, Laminat, Dielen, Kunststoff
Unterkellert:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Pellet
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Endenergiebedarf:
202,49 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1822
Heizungsart:
Zentralheizung
Gültig bis:
03.03.2036
Karte
56457 Westerburg
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