HAUS ZUM KAUF 52249 ESCHWEILER

Bestand kaufen, Neubau planen! 4 Einheiten + Neubau-Option auf 902 m² Grundstück


369.000 €
Objekt-Nr.: 20049-3884
Fläche 248 m² Wohnfl.

Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Eschweiler bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das um ca. 1900 errichtete Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 902 m² und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 248 m². Die Einheiten erstrecken sich über drei Ebenen und bieten Wohnungsgrößen von 2 bis 4 Zimmern. Die Ausstattungsqualität ist als einfach zu bewerten, wodurch sich perspektivisch Potenziale zur Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen ergeben. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 14.865,60 € (monatlich 1.238,80 €). Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Perspektive zur Weiterentwicklung des Grundstücks: Für ein Neubauprojekt mit insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 5 Pkw-Stellplätzen liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Diese Planung kann optional zusätzlich erworben werden. Alternativ eignet sich die Liegenschaft auch hervorragend als klassisches Bestandsinvestment mit stabilen Einnahmen. Grundrisse und weitere Informationen können bei konkretem Interesse kurzfristig nachgereicht werden.
Objektangaben

Objektangaben

Objektnummer:
20049-3884
Wohnfläche:
248 m²
Grundstücksfläche:
902 m²
Vermietbare Fläche:
248 m²
Anzahl Wohneinheiten:
4

Kosten

Kaufpreis:
369.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt.

Kapitalanlage

X-Fache:
24,82
Mieteinnahmen IST:
14.866 €

Zustand & Baujahr

Baujahr:
1900
Ausstattungskategorie:
Standard

Ausstattung & Details

Befeuerung:
Gas

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