HAUS ZUM KAUF
51545 WALDBRÖL
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Waldbröl!
269.000 €
Objekt-Nr.: 20014-GM-W-5591
174 m² Wohnfl.
2
6
Beschreibung
Dieses attraktive und zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in Waldbröl verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf zwei Einheiten, und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Wohneinheit eine ca. 89 m² große Gewerbefläche, die über viele Jahre als Friseursalon genutzt wurde und über einen separaten Eingang sowie ein WC verfügt - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie weitere funktionale Räume. Ergänzt wird das Angebot durch das Ober- und Dachgeschoss und beherbergt eine zweite Wohneinheit mit gemütlichem Wohnzimmer inklusive Kaminofen, Zugang zur Dachterrasse und weiteren Zimmern zur individuellen Nutzung. Ein kleiner Speicher ist über eine Holztreppe erreichbar, während der Keller mit mehreren Räumen zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage ist aktuell nicht vorhanden, kann jedoch in der näheren Umgebung angemietet werden. Für das Grundstück besteht ein Wegerecht.
Ausstattung
- Einbauküche im OG ist im Angebot enthalten
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Parkett und Dielen
- Die Fenster im Anbau sind überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung (teilweise 80er Jahre, teils 2010 erneuert)
- Schäfer-Ölheizung (Baujahr 1991, Brenner 2009 erneuert) mit einem Stahltank (ca. 6.500 Liter)
- Holzofen: 7,2 kW
- Hauptdach (2011)
- Vordach (2020)
- PKW Stellplatz
Lage
Profitieren Sie von der Stadtlage. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Kindergärten und alle Schultypen sind vertreten. Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt.
Sonstiges
Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage. Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten. Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
20014-GM-W-5591
Wohnfläche:
174 m²
Grundstücksfläche:
804 m²
Nutzfläche:
89 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Anzahl Etagen:
2
Kosten
Kaufpreis:
269.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1900
Ausstattung & Details
Boden:
Fliesen, Parkett, Dielen
Unterkellert:
Ja
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Endenergiebedarf:
297,40 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1900
Heizungsart:
Zentralheizung
Gültig bis:
05.08.2034
Karte
51545 Waldbröl
Ihre Anfrage
* Pflichtfelder
Ihr Ansprechpartner
Neueste Immobilien
ObjNr. 66546-P2082
47647 Kerken
Kerken-Aldekerk: Generationenwohnen mit zwei freien Wohnungen!
9
Wohnfl. 227 m²
Kaufpreis
395.000 €
ObjNr. 91927-7955P
44135 Dortmund
ca. 113m² Büro-/Praxisfläche in der Dortmunder City zu vermieten!
4
Nutzfl. 168 m²
Kaltmiete
685 €