ZINSHAUS & RENDITEOBJEKT ZUM KAUF 56598 RHEINBROHL

Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in zentraler, bevorzugter Lage mit solider Mieterstruktur!

1.150.000 €

Objekt-Nr.: 20014-AK-A-4862

413 m² Wohnfl.

Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Rheinbrohl, direkt in der Hauptstraße – und bietet eine hervorragende Kombination aus solider Rendite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit mit rund 579 m² Verkaufsfläche sowie zusätzlichen Lager- und Nebenräumen. Eine praktische Anlieferungsrampe sorgt für eine komfortable Warenanlieferung und erleichtert den täglichen Geschäftsbetrieb. An die Gewerbefläche schließt sich das baulich integrierte Wohnhaus an, welches über vier Wohneinheiten verfügt. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeertrag legen. Für Mieter, Kunden und Besucher stehen zudem acht Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Dank der zentralen Lage im Ortskern sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die B42 in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zur Natur des Westerwaldes rundet die attraktive Lage zusätzlich ab.

Objektangaben

Objektnummer:

20014-AK-A-4862

Wohnfläche:

413 m²

Grundstücksfläche:

1.400 m²

Vermietbare Fläche:

1.781 m²

Anzahl Wohneinheiten:

Verfügbar ab:

n.V.

Vermietet:

Gewerbliche Nutzung:

Kosten

Kaufpreis:

1.150.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kapitalanlage

X-Fache:

28,76

Mieteinnahmen IST:

39.984 €

Mieteinnahmen SOLL:

100.000 €

Zustand & Baujahr

Zustand:

Gepflegt

Baujahr:

1974

Ausstattung & Details

Unterkellert:

Bauweise:

Massiv

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplätze:

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