ZINSHAUS & RENDITEOBJEKT ZUM KAUF
44379 DORTMUND
5-Familienhaus mit ca. 453,80m² Wfl. in Dortmund Marten zu verkaufen!
248.000 €
Objekt-Nr.: 91927-7954
454 m² Wohnfl.
14
Beschreibung
Rendite-Immobilie mit umfassendem Instandhaltungs- /Sanierungsstau
EG: ca. 165,46m² 3 Zimmer, Küche, Bad und Dusche
1. OG links:ca. 102,79m² 5 Zimmer, Küche, Bad
1. OG rechts:ca. 47,97m² Wohn-Schlafzimmer, Küche, Dusche in der Zwischenetage
DG links: ca. 67,21m² 2 Zimmer, Küche, Bad, WC,
DG mitte: ca. 14,54m² 1 Zimmer mit Zugang zum Spitzboden
DG rechts:ca. 55,83m² 2 Zimmer, Küche, Bad, WC,
Gesamtwohnfläche: ca. 453,80m²
Ausstattung
Die EG Wohnung war in früherer Zeit ein Kino mit Gaststätte und schönem Biergarten und zwei mächtigen, alten Bäumen. Entsprechend erscheint das Wohnzimmer von 80m² wuchtig mit Stuckdecke.
Bei Bedarf ist eine andere Aufteilung möglich, z. B. 2 weitere Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad ist relativ neu, ca. 21m² mit Eckwanne, Dusche und WC.
Eine Nutzungsänderung ist wohl nicht erfolgt.
Der Dachstuhl wurde erneuert, die Dachhaut in 2003, Holzbalkendecken.
Keller: Kappendecke, Gasthermen, Nachtspeicherheizung.
Der Gesamtzustand des Hauses entspricht dem Baujahr, bis auf kleine Teilrenovierungen: Gasthermen, Bad-EG, Elektroinstallation.
Stark renovierungsbedürftig
Lage
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gleichermaßen bodenständigen Wohnlage von Dortmund-Marten.
Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Im direkten Umkreis befinden sich gut sortierte Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte. Auch Hausärzte, Apotheken sowie Banken und diverse Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass die Nahversorgung für alle Altersgruppen komplett abgedeckt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen. Eine Haltestelle des Personennahverkehrs liegt fast vor der Haustür. Zudem ist der örtliche S-Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar.
Von dort aus besteht eine direkte und schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die angrenzenden Nachbarstädte des Ruhrgebiets.
Für Berufspendler ist die Lage ideal. Die umliegenden Autobahnen (A40 und A45) sind über die nahegelegenen Auffahrten in kürzester Zeit erreichbar. Dies garantiert eine perfekte Anbindung an das gesamte regionale und überregionale Autobahnnetz.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
91927-7954
Wohnfläche:
454 m²
Vermietbare Fläche:
454 m²
Zimmer:
14
Anzahl Etagen:
2
Verfügbar ab:
sofort
Kosten
Kaufpreis:
248.000 €
Käuferprovision:
3.6 %
Provisionspflichtig:
Ja
Zustand & Baujahr
Zustand:
Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:
1900
Ausstattung & Details
Befeuerung:
Gas, Elektro
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Endenergiebedarf:
242,70 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1900
Gültig bis:
10.11.2035
Karte
44379 Dortmund
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