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41470 Neuss

Ruhige 3- Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Neuss-Rosellerheide

179.000 €
Objektnr.: 64312-71359
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Energieausweis: In Bearbeitung.

Bauweise:

Massive Bauweise / sechs Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Wohnungen, 3-geschossig mit ausgebautem Satteldach.

Aufteilung:

Wohnfläche ca. 77 m²

Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. Etage) ohne Aufzug.

Die beiden Schlafräume haben teilweise kleine Schrägen.

- siehe Grundriss -

Hausgeld:

EUR 311,- monatlich

Das Hausgeld enthält alle Nebenkosten, Treppenhausreinigung, Hausverwaltung und Rücklagen
- die Böden der Wohnung sind mit weissen Fliesen ausgestattet.

- in Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat drüber gelegt.

- das Wannenbad ist weiss gefliest und hat zwei Fenster.

- die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2017).

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

- Abstellkammer/ Fahrradkeller/ Trockenraum/ Aussenstellplatz

- Balkon ca. 6 m² in Nord-Ost-Ausrichtung
Rosellen liegt im südlichen Teil des Neusser Stadtgebiets. Hier leben rund 14.300 Einwohner. Über die B 477 und die Autobahn haben Sie verkehrstechnisch gute Verbindungen.

Die Fleher Brücke und die A 57 sorgen für eine gute Erreichbarkeit von Düsseldorf und Köln. Auch die nötigen Bus- und Bahnverbindungen sind vorhanden. Geniessen und entspannen Sie in naturnaher Lage die Grünbereiche um Neuenbaum und Rosellerheide (Schwarzer Graben und Mühlenbusch). Auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindertageseinrichtungen, Spielflächen und Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben.

Dieser Stadtbezirk gilt aufgrund der vielen neuen und jungen Bewohner als der dynamischste im Neusser Stadtgebiet.
- Im Alleinauftrag -
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Neuss
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
77,02 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
3
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
3
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
179.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
122.8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
1971
Ansprechpartner
Reiner Wolber
Telefon0211- 550 4 440
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