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41462 Neuss

Gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Neuss-Furth

275.000 €
Objektnr.: 64312-70988
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Baujahr:

1992 – laufend instand gehalten – gepflegter Gesamteindruck

Wohnfläche:

ca. 123 m²

Etage:

5 – mit Aufzug

Zimmeranzahl:

3,5

- siehe Grundrisse -

Garage/Stellplätze:

Tiefgarage; 1 Duplex-Parker obere Ebene

Bauweise:

Herkömmlich massiv in einem 15-Parteien-Haus, 4-geschossig, Satteldach, unterkellert, Duplexgaragen, Balkone
Eine solide Wärmedämmung wird durch eine geschmackvolle Verklinkerung erreicht.

Aufteilung:

Die untere Ebene der Wohnung besteht aus einem Dielenbereich, einer Küche mit EBK und netter Sitzgelegenheit und einem geräumigen Wohn-Essraum mit breiter, beinahe bodentiefer Fensterfront sowie Zugang zum grosszügigen Südost-Balkon. Angrenzend befindet sich ein Arbeits- oder Bibliothekszimmer. Ausserdem gibt es ein helles Kinderzimmer mit einem Nordost-Balkon und ein Duschbad mit Anschluss für die Waschmaschine. Eine kleine Abstellkammer lässt die Haushaltsdinge gut aufbewahren.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Spitzboden. Dieser besteht aus einer Diele, die durchaus als weiterer Arbeitsbereich genutzt werden kann oder als Ankleide und einem grossen Schlafzimmer. Zudem ist ein Wannenbad vorhanden.

Hausgeld:

ca. EUR 383,- mtl.

davon derzeitige Rücklagenleistung EUR 83,--

Rücklagenstand 2017:

EUR 71.895,88,-- für 2 Wohnkomplexe.

Freiwerdend:

Ab sofort

- Im Alleinauftrag -
Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, im oberen Bereich sind Dachflächenfenster eingesetzt. Die Bodenbeläge sind aus hochwertigem Echtholzparkett und Fliesen.

2 Balkone südöstlich und nordwestlich ausgerichtet.

Die Sanitäranlagen sind entsprechend des Baujahres.

Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Der Stadtteil Furth liegt in Neuss am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf mit ca. 150.000 Einwohnern. Die Wohnung befindet sich in einem Eckhaus einer ruhigen Einbahnstrasse eines reinen Wohngebietes.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind in Neuss gegeben.

Des Weiteren finden sich eine Reihe von Naturschutz- und Landschaftsschutzgebieten im Rhein-Kreis Neuss, welche die Lebensqualität bereichern.
Gesamteindruck:

Eine ansprechende, solide ausgestattete Wohnung in gefragter Wohnlage mit guter Infrastruktur - ideal geeignet einen für 2-3-Personenhaushalt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 79.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1992
Teilen auf
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Neuss
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
123,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
5
Baujahr
1992
Zimmeranzahl
4
Bezug
Ab sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
ja
Kaufpreis
275.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
79.4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25.09.2018
Ansprechpartner
Tina Bräuer
Telefon0211- 550 4 440
Anfrageformular
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