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40470 Düsseldorf

Teilweise renovierte, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Grünblick

249.000 €
Objektnr.: 64312-71078
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Nutzfläche: Kellerabteil.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (nicht Barriere frei).

Der raffinierte Grundriss lässt die Wohnung wesentlich grosszügiger erscheinen, als sich 80m² lesen.

Beim Eintreten gelangen Sie in den Diele, der mit einem weissen, eingebauten, Garderobenschrank ausgestattet ist. Der Wohn- Essbereich ist vom Flur mit einem Glaselement getrennt. Dieser verfügt über eine Fensterfront, welche sich über die gesamte Zimmerbreite erstreckt. Auf den ca. 8 m² grossen, überdachten Sonnenbalkon gelangen Sie auch von dort.

Sie durchqueren den Wohnbereich und gelangen in die Küche. Schlafzimmer und Kinderzimmer, sowie das Wannenbad und das separate WC erreichen Sie über den Flur. Die Sanitäreinrichtungen entsprechen nicht mehr dem heutigem Standard, sind aber voll funktionstüchtig.

Wohnraum und Flur werden komplett mit Parkett neu ausgelegt. Die Küche bekommt einen neuen, grauen Fliesenboden. Der Parkettboden in den 2 Schlafräumen wird abgeschliffen und neu versiegelt. Die gesamte Elektrik wird erneuert. Die Wände und Decken werden tapezierfähig übergeben.

Alle Fenster sind Isolierverglast

Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung (von 2002) beheizt. Das Dach soll 2019 saniert werden.

- siehe Grundriss -

Hausgeld: ca. ca. EUR 365,-- mtl.
Der Stadtteil Mörsenbroich, grenzt an die Stadtteile Düsseltal, Grafenberg und Derendorf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - U-Bahn, Strassenbahn, Bus - ist fussläufig gewährleistet. Die gute Autobahnanbindung sowie Nähe zum Flughafen bieten zusätzlichen Komfort für Pendler.

Hier finden Sie Lebensqualität in einem ruhigen Umfeld. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fussläufig zu erreichen.

Die Nähe zum Grafenberger Wald lädt zur Erholung ein.
- Im Alleinauftrag -

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.07.2009
Energieverbrauchskennwert: 141 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1967
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
80,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Etage
2
Baujahr
1967
Zimmeranzahl
3
Bezug
Nach Vereinbarung
Bodenbelag
Parkett
Keller
ja
Kaufpreis
249.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
141 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
30.07.2019
Ansprechpartner
Janina Prott
Telefon0211- 550 4 440
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