Zum Kauf

40470 Düsseldorf

Solide 4-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Mörsenbroich

389.000 €
Objektnr.: 64312-71509
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Baujahr: In den 60ern Jahren erstellt, jedoch laufend Instand gehalten und saniert z.B. Dach 2017.

Bauweise:

Herkömmlich massive Bauweise, frei stehend, 5-geschossig, unterkellert.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, auch über Aufzug erreichbar. Zur Wohneinheit gehört eine Einzelgarage. Die Loggia ist nach Osten ausgerichtet.


Aufteilung:

Gesamtwohnfläche ca. 94,24 m² - laut Angabe
tatsächliche Wohnfläche ca. 95,60 m²

- siehe Grundriss -

Da bei dieser Flächenberechnung laut Aufmass ein Balkon gerechnet wurde zu 25 %, es sich aber um eine Loggia (ca. 5,45 m²) handelt und diese laut Bauordnung zu 50 % gerechnet wird, erhöht sich die Wohnfläche um ca. 1,36 m² auf ca. 95,6 m².

Wohngeld: Zurzeit EUR 335,- inkl. Treppenhausreinigung.

Kaufpreis:

Wohnung EUR 369.000,-
Garage EUR 20.000,-
Gesamtkaufpreis EUR 389.000,-
Die angebotene Wohneinheit wurde modernisiert bzw. saniert und macht einen äusserst gepflegten Eindruck.

Das gesamte Gebäude wird über Erdgas beheizt (Gasetagenheizung mit eigener Abrechnung). Aggregat Vaillant Thermoblock Atmotec 20 Kilowatt.

Die weissen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Auch der Parkettboden ist sehr gepflegt. Modernisiert wurden Gäste-WC und ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche – jeweils mit Fenster.

Besonders erwähnenswert ist die zugehörige, moderne Einbauküche, hell gefliest mit Fenster und Waschmaschine sowie Wäschetrockener – im Kaufpreis enthalten.
Die Eigentumswohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstrasse im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich nahe dem Grafenberger Wald.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind vom Kaufobjekt gut erreichbar. Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Gesamteindruck: Sehr gepflegte, helle 4-Raumwohnung in beliebter Wohnlage.

- Alleinauftrag -

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.08.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 136.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1960
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
94,24 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
2
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
4
Bezug
Nach Absprache.
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
389.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
136.5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1960
Ansprechpartner
Richard Cisek
Telefon0211- 550 4 440
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Kaufpreis
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