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40227 Düsseldorf

Kapitalanlage - 2 Zimmer-ETW in Düsseldorf-Oberbilk

169.000 €
Objektnr.: 64312-71339
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Baujahr 1954 - Sanierung 1985

Wohnfläche: ca. 76m²

Etage: 4 ohne Aufzug

Zimmeranzahl: 2

- siehe Grundriss -
Auf ca. 76m² verteilen sich Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele, Wannen- Bad und ein kleiner Süd-Balkon als Austritt. Das geräumige Wohnzimmer besteht aus ursprünglich zwei Räumen und bietet durch seine vielen Fenster einen Blick auf Eller- und Kirchstrasse. Auch das Schlafzimmer hat ausreichen Platz für Doppelbett und weitere Schränke. Von der Diele aus gelangen Sie in alle anderen Zimmer. Das innenliegende Bad hat einen beige-farbenen Fliesenspiegel und eine Duschabtrennung an der Badewanne. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiss gestrichen.

-kleiner Balkon
-Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch
-Isoverglaste Kunstofffenster
-Teppichböden, Fliesen in Bad
-Telefon- und Kabel-Anschluss
-Fahrräder im Hof
-Kellerraum, Waschmaschine im Bad
-Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser
-Gegensprechanlage
-das Hausgeld enthält alle Nebenkosten, Treppenhausreinigung, Kabelgebühren, Hausverwaltung und Rücklagen
Das Wohnhaus liegt im Innenstadtbereich mit guten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und den Hauptbahnhof.
Das massive Gebäude wurde 1985 saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die geräumige 2-Raum-Wohnung befindet sich im 4. OG ohne Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Düsseldorf-Oberbilk. Die Kölner Strasse mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist nur 150m weiter.
Vor Ihrer Türe finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens. Zum Entspannen, Joggen oder Fahrradfahren gelangen Sie in wenigen Minuten zum Volksgarten.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Oberbilk. Der Haupt-Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Städtebauliche Massnahmen wie die Verschönerung von Stresemannplatz, Worringer-Platz und Graf-Adolf-Strasse führten zu einer Aufwertung des Stadtteils. Eine perfekte Anbindung an den ÖPNV bietet die nötige Mobilität in alle Richtungen. Die Autobahnanschlüsse A52/A57/A46 sind sehr schnell, Uni und Altstadt in etwa 10 min. mit dem Rad erreichbar.
- Im Alleinauftrag -


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.07.2018
Endenergiebedarf Wärme: 196 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1954
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
76,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
4
Baujahr
1954
Zimmeranzahl
2
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Teppich
Keller
ja
Kaufpreis
169.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
196 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage, Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
09.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1954
Ansprechpartner
Reiner Wolber
Telefon0211- 550 4 440
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