Zum Kauf

40233 Düsseldorf

Aufwendiges Sanierungsvorhaben: 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - Düsseldorf-Flingern-Süd
274.000 €
Objektnr.: 64312-70857
 
0 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Wohnfläche: ca. 86 m² mit Loggia - siehe Grundriss -

Garage: Doppelgarage, Kosten zzgl. EUR 35.000,--

Bauweise:

Herkömmlich massiv in einem 12-Parteien-Haus, Loggia südlich ausgerichtet zum Innenhof, 2 Garagen, 5-geschossig, Satteldach, unterkellert.

Kaufpreis:

WohnungEUR 239.000,--
Doppelgarage EUR 35.000,--

Gesamt EUR 274.000,--


- Im Alleinauftrag -
Ausstattung:

Das Objekt ist mit Aluminiumfenstern ausgestattet. Die Befeuerung erfolgt über Gaseinzelöfen, insgesamt: einfache, sanierungswürdige Ausstattung.

Sanierungsmassnahmen:

Die Ausführung kann selbstverständlich durch eigenen Geschmack beeinflusst werden:

Heizung:

Vorhandene Leitungen ausbauen und entsorgen. Neue Heizungs- und Wasserleitungen unter Putz verlegen. Neue Gas-Heiztherme mit Heizkörpern liefern, einbauen und anschliessen. Inklusive Material und Entsorgung.

Elektro:

Komplette Neu-Installation mit Leitungen, Verteiler, Steckdosen und Schalter. Inklusive Material.

Bad und Küche:

Komplette Bad-Sanierung. Neue Unterputzverrohrung für Kalt-, Warm- und Abwasser. Vorhandenen Fliesen rausstemmen, entsorgen und beiputzen. Vorhandenen Estrich wegstemmen und neuen Estrich giessen. Neue Boden- und Wandfliesen ca. 1,50 m hoch, im Duschbereich bis zur Decke. Unterspülkasten, WC, Duschtasse 0,80 x 1,20 m mit Glasabtrennung, Doppelwaschbecken, Handtuch- und Papierhalter sowie Armaturen. Abgehangene Trockenbaudecke mit 4 LED-Spots. Inklusive Material (Standard) und Entsorgung.

Alternativ Badvergrösserung.

Bodenbeläge ausser Bad:

Alte Bodenbeläge entfernen und entsorgen. Holzdielen festschrauben. Trittschalldämmung verlegen. Neues Klick-Parkett in Buche verlegen. inkl. ca. 6 cm starken Sockelleisten. Inklusive Material und Entsorgung.

Wände und Decken:

Alte Tapeten entfernen und entsorgen. Heiz- und Elektro-Nischen putzen. Wände verspachteln. Flurdecke abreissen und entsorgen. Neue Trockenbaudecke mit 6 LED-Spots. Alle Wände und Decken (ausser Bad) mit Raufaser tapezieren und mit weisser Caparol-Farbe streichen. Türen, Zargen und Einbauschränke spachteln, schleifen und lackieren. Balkon säubern und mit Fassadenfarbe streichen.
Flingern ist eine traditionelle Wohngegend östlich der Düsseldorfer Innenstadt im Düsseldorfer Stadtbezirk 2.

Flingern setzt sich aus den Stadtteilen Flingern-Nord und Flingern-Süd zusammen, die seit der Industrialisierung eine unterschiedliche Entwicklung genommen haben.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Flingern-Süd, das heute noch seine individuelle Prägung behalten hat und etwa 10.000 Einwohner beinhaltet.

Trotz der Unterschiede werden die beiden Stadtteile in der Praxis als einer wahrgenommen. Selbst die städtischen Verkehrsschilder weisen nur auf „Flingern“ hin.

Es findet sich eine umfangreiche Infrastruktur vor als auch ein ausgedehntes Verkehrsnetz wie folgt:

Flingern ist an die S-Bahn Rhein-Ruhr durch die S-Bahnhöfe Düsseldorf-Flingern und Düsseldorf-Wehrhahn angeschlossen. Am Bahnhof Flingern verkehren die Linien S 8 nach Mönchengladbach, Wuppertal und Hagen, ab Hagen als S 5 auch nach Dortmund, S 28 nach Kaarst und Mettmann sowie zeitweise die S 68 nach Wuppertal-Vohwinkel und Langenfeld (Rheinland). Am Bahnhof Wehrhahn verkehren die Linien S 1 nach Solingen und in Richtung Ruhrgebiet über Duisburg, Essen, Bochum nach Dortmund, S 6 nach Köln und Essen, S 11 zum Düsseldorfer Flughafen und Bergisch Gladbach über Köln. Alle Linien führen über den Düsseldorfer Hauptbahnhof. Von Flingern-Süd aus ist der Hauptbahnhof sehr schnell zu erreichen.

Die Stadtbahnlinien U71, U72, U73, U 75 und U83 sowie die Strassenbahnlinien 706, 708 und 709 verbinden Flingern mit der Innenstadt, Oberkassel, Düsseltal, Grafenberg, Eller, Bilk und weiteren Stadtteilen sowie Neuss und Ratingen. Die Bundesstrasse 8 führt durch Flingern.
Gesamteindruck:

Nach Sanierung eine zentral gelegene Stadtwohnung. Ein Angebotüber die Komplettsanierung liegt vor und kann angefordert werden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 156.2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1951
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
86,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Badezimmer
1
Etage
2
Baujahr
1951
Zimmeranzahl
3
Bezug
sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
274.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
156.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Ansprechpartner
Tina Bräuer
Telefon0211- 550 4 440
Anfrageformular
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