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40599 Düsseldorf

4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem 3-Parteien-Haus - Düsseldorf-Hassels

225.000 €
Objektnr.: 64312-71198
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
1 Garage
Bauweise:

Herkömmlich massiv, 4-geschossig, Satteldach, Balkon, Loggia, Garage, nicht unterkellert - aber mit Kellerraum im EG.

Aufteilung:

Die Immobilie empfängt durch einen schönen Dielenbereich. Das Wohnzimmer ist grosszügig und auf Grund der breiten Fensterfront sehr lichtdurchflutet. Das kleine Esszimmer, das an die Küche grenzt, kann autark bleiben oder mit einem Wanddurchbruch mit der Küche verbunden und somit offen gestaltet werden. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden. Von der Küche sowie vom Wohnzimmer gelangt man auf die süd-östlich ausgerichtete Loggia.

Das Elternschlafzimmer als auch das Kinder-/Arbeitszimmer ist ebenfalls hell und geräumig. Der nord-westlich gerichtete Balkon kann von beiden Zimmern erreicht werden. Vom Balkon führt wiederum eine Treppe in den Garten, der anteilig als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört und ein weiteres Highlight darstellt.

Es gibt ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das jedoch komplett erneuert werden muss sowie ein separates WC.

Im Dachgeschoss befindet sich, nebst Speicher, ein kleines Mansardenzimmer, das durchaus zu Wohnzwecken dienen kann.

Kaufpreis:

Wohnung EUR 216.000,--
Garage EUR 9.000,-
Gesamtpreis: EUR 225.000,--
Die Wohnung ist mit isolierten Kunststofffenstern sowie Holzrollläden ausgestattet, teilweise elektrisch bedienbar. Die Böden sind mit gut erhaltenem Parkett ausgelegt, die Küche und das Bad sind gefliest. Schöne Holztüren zieren die Wohnung. Die neuwertige Befeuerungsart ist Gas, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Hassels liegt im südöstlichen Düsseldorf zwischen Eller und Benrath im Stadtbezirk 9. Der Stadtteil zählt rund 17.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Wohnnutzung ist prägend - grosse Haushalte mit über vier Personen dominieren. Die Nähe zu den Stadtwäldern Eller, Hasseler und Benrather Forst, dem Naherholungsgebiet Unterbacher See sowie dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Jedoch bietet der Stadtteil trotz seiner Grünflächen auch moderne Komponenten. So entstanden im Gewerbegebiet in den vergangenen Jahren durch die dort ansiedelnden Betriebe viele neue Arbeitsplätze. Einkäufe werden gerne auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt.
Hassels ist für Autofahrer bequem und schnell über die Autobahn A 59 sowie über die Bundesstrasse B 8 zu erreichen. Am S-Bahnhof im benachbarten Stadtteil Reisholz ist der Zustieg in die S-Bahnlinie S 6 mit den Zielen Essen und Köln möglich. Die Fahrt zum Düsseldorfer Hauptbahnhof dauert nur rund zehn Minuten, mit Umstieg am Hauptbahnhof gelangt man in insgesamt etwa 30 Minuten zum Flughafen Düsseldorf.

Die Hasseler Buslinien 730, 785 und 835 verkehren zwischen Düsseldorf Freiligrathplatz und -Benrath, Jan-Wellem-Platz und Langenfeld im Rheinland sowie zwischen Düsseldorf-Oberkassel und Hassels In der Steele.

Hassels ist als Wohnort für Jung und Alt gleichermassen geeignet.
Energieausweis in Bearbeitung.

Gesamteindruck:

Eine gut konzipierte, gepflegte Immobilie mit vielen Schmankerln, die hier und da einer Renovierung bedarf. Beide anderen Parteien werden von den Eigentümern selbst bewohnt.

- Im Alleinauftrag -
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
95,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Etage
1
Baujahr
1963
Zimmeranzahl
4
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
225.000 €
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Heizungsart
Zentral
Ansprechpartner
Gérard Tust
Telefon0211- 550 4 440
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