Zum Kauf

40211 Düsseldorf

3-Zimmer-Wohnung in absolut gefragter Wohnlage - Düsseldorf-Pempelfort

329.000 €
Objektnr.: 64312-71098
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Baujahr: ca. 60er Jahre – laufend instand gehalten

Wohnfläche: ca. 90 m²

Etage: 3 – mit Aufzug

Zimmeranzahl:

3

- siehe Grundriss – (leicht abweichend vom derzeitigen Zustand)

Bauweise:

Herkömmlich massiv, 5-geschossig, Aufzug, Satteldach, unterkellert, kein Balkon, keine Garage.

Aufteilung:

Die Immobilie wurde aus zwei kleinen Wohnungen zu einer grossen konzipiert. Hierzu gibt es auch 2 Kellerräume in 2 Grundbuchblättern festgelegt. Die Wohnung umfasst ein grosses Wohnzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, eine Einbauküche mit netter Essecke, eine grosszügige Diele sowie eine Abstellmöglichkeit, ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Toilette, sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Hausgeld:

EUR 244,-- mtl.

davon derzeitige Rücklagenleistung EUR 61,-- mtl.

Rücklagenstand vom 31.12.2017: EUR 75.288,49.

Die Wohnung ist langjährig vermietet mit einer derzeitigen Kaltmiete von EUR 724,--, die im Februar 2020 um 15% erhöht werden könnte.

Freiwerdend:

nach Absprache oder bleibt in Vermietung.

- Im Alleinauftrag -
Die Wohnung ist mit doppelt isolierten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Fensterelemente sind sehr grosszügig, sodass eine lichte Atmosphäre herrscht. Die Böden sind mit schönem Granit, Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen gelegt. Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein aufwendiges Lichtsystem.

Die Immobilie weist Nachtspeicheröfen vor, kann jedoch auf eine Gasbefeuerung umgerüstet werden, da Leitungen bereits vorhanden sind. Ausserdem gibt es einen wunderbaren Kamin im Wohnbereich.
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort im 3.Obergeschoss in einem Mehrparteienhaus.
Wegen seiner zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt Pempelfort als Quartier mit urbaner Atmosphäre und ist sehr gefragt.

Pempelfort grenzt im Süden an Altstadt und Stadtmitte. Nach Westen hin wird der Stadtteil vom Rhein begrenzt, nach Osten von der Hauptstrasse der Deutschen Bahn AG und vom Stadtteil Düsseltal.
Der Stadtteil gehört zum zentralen Stadtbezirk 1. Hier befinden sich einige wichtige Institutionen, wie die Bezirksregierung Düsseldorf, das Oberlandesgericht Düsseldorf, das Finanzministerium Nordrhein-Westfalen und der Museumskomplex Ehrenhof mit dem Museum „Kunstpalast“, dem NRW-Forum und der Tonhalle. Die grossen Konzerne E.ON AG und die Ergo Versicherungsgruppe/Victoria-Versicherung haben hier ihre Zentralen.

Der Bereich um die Nordstrasse bildet mit seinem breiten und tiefen Angebot des Einzelhandels, der Gastronomie und der Dienstleistungen das wichtigste Versorgungszentrum nördlich der Innenstadt.
Gesamteindruck:

Ansprechende Immobilie mit hoher Wohn– und Lebensqualität.

Energieausweis: In Bearbeitung
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
90,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3
Baujahr
1959
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Absprache - ver
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Kaufpreis
329.000 €
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etage
Ansprechpartner
Tina Bräuer
Telefon0211- 550 4 440
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
Ähnliche Immobilien
Dachgeschosswohnung zum Kauf in Langenfeld
Objektnr.: 224775
40764 Langenfeld
Sonnige, grosszügige Dachterrassen- Eigentumswohnung in Langenfeld-Richrath
3
Wohnfl.: 
97,00 m²
Kaufpreis
269.000 €
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf
Objektnr.: 229050
40472 Düsseldorf
Düsseldorf-Rath! Grosszügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage am Aaper Wald!
2
Wohnfl.: 
82,00 m²
Kaufpreis
349.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.