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40235 Düsseldorf

2-Zimmer Altbauwohnung mit Wohnküche und Balkon in zentraler Lage - Düsseldorf-Flingern-Nord

219.000 €
Objektnr.: 64312-71299
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Baujahr: ca. 1930 – laufend instand gehalten/teilweise saniert

Wohnfläche: ca. 69 m²

Etagen: 2 - ohne Aufzug

Zimmeranzahl: 2

- siehe Grundriss -

Bauweise:

Massiver Altbau mit Stilelementen an der Aussenfassade, hohe Decken, Schallisolierte neue Fensteranlagen, 3-geschossig, ausgebautes Satteldach, unterkellert, Balkon, keine Garage

Aufteilung:

Sie erreichen die Wohnung über ein grosszügiges, offen gestaltetes Treppenhaus. Der Hauseingangsbereich ist mit einem Granitboden ausgestatte. Im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) befindet sich die 2 Zimmer Wohnung. Von der geräumigen Diele gehen beide Zimmer, sowie die Wohnküche, Badezimmer und das separate WC ab. Von der Küche gelangt man auf den Balkon.

Hausgeld:

EUR 188,-- mtl.

Rücklagenstand vom 31.12.2017: EUR 91.612,48 EUR

Freiwerdend:

ab 1. Mai 2019
Die Wohnung ist mit isolierten Kunststofffenstern (2011) ausgestattet – Ausrichtung in den Hof. Die Fenster zu Strasse sind schallisolierte Kunststofffenster, die 2018 erneuert wurden. Die Fensterelemente sind sehr grosszügig, sodass eine lichte Atmosphäre herrscht, ebenfalls durch die im Altbau typische Deckenhöhe. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet. Die Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung (2014). Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauerhitzer. 1985 wurde die Wohnung saniert und in diesem Zuge neue Stromleitungen verlegt. Zu- und Abwasserleitungen sind im gesamten Haus von 1990-2000 erneuert worden. Das Dach wurde 1990 saniert.
Flingern hat in den letzten Jahren deutlich an Beliebtheit gewonnen und ist somit zu einem attraktiven Szeneviertel geworden. Flingern lebt durch sehr abwechslungsreiche Gastronomie. In kulturell sehr vielfältiger Atmosphäre befindet man sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum der Stadt entfernt.
Sowohl sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen als auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in fussläufiger Entfernung. Anschlussmöglichkeiten zum Bus-, Strassen- und S-Bahnverkehr liegen direkt vor der Tür. Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr erfolgt unkompliziert und zeitnah dank der Nähe zu der A46 und A52.
- im Alleinauftrag -

Energieausweis: in Bearbeitung
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
69,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Etage
2
Baujahr
1930
Zimmeranzahl
2
Bezug
01.05.2019
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaufpreis
219.000 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Ansprechpartner
Janina Prott
Telefon0211- 550 4 440
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