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40721 Hilden

Solide Kapitalanlage im Hildener Westen - Hilden

595.000 €
Objektnr.: 64312-71389
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
3 Garage
Baujahr: 1902, Sanierung 1993 – gepflegter Allgemeinzustand.

Bauweise:

Herkömmlich massiv, einseitig angebaut, 3,5-geschossig, unterkellert, ausgebautes Satteldach, 3 Garagen über seitliche Einfahrt (Bauwich) erreichbar.

Geschmackvolle Stilfassade zur Strasse, Giebel und Rückseite mit Dämmputz, Loggien.

Energieausweis: In Bearbeitung.

Aufteilung: - siehe Grundriss -

Wohnfläche:

Erdgeschoss ca. 59,50 m²
1.Obergeschoss ca. 62,56 m²
2.Obergeschoss ca. 59,76 m²
Dachgeschoss ca. 43,64 m²
Gesamt ca. 225,46 m²

zzgl. Anteile Loggien.

Mieteinnahmen:

Wohnungen insgesamt = EUR 2.000,00
Garagen Mietwert 3 à EUR 70,- = EUR 210,00

monatlich = EUR 2.210,00
jährlich =EUR 26.520,00
Das sanierte Gebäude wird durch Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.

Die Giebel- und Rückfront sind gedämmt. Saniert wurde das gesamte Gebäude: Treppenhaus, Bäder, Elektro u.v.m.
Die verkehrsberuhigte Strasse verbindet das „Hagelkreuz“ mit der Bahnhofsallee (Hildener Bahnhof).

Die Stadt Hilden mit seinen ca. 55.000 Einwohnern gehört zum Kreis Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der beliebte Wohnort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: der Bahnhof ist fussläufig erreichbar, hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel), eine tolle Fussgängerzone oder der Hildener Stadtwald und die Ohligser Heide sowie den angrenzenden Seen z. B. Elbsee und Unterbacher See.
Aufgrund der angespannten Mietsituation in Hilden wird die Vermietung der einzelnen Wohneinheiten im angebotenen Wohnhaus gewährleistet sein.
Gesamteindruck: Eine solide Kapitalanlage ohne Reparaturstau mit Charme im beliebten Wohnort Hilden.

- Im Alleinauftrag -
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Hilden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
225,00 m²
Grundstücksfläche
336,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Gesamtfläche
225,00 m²
Baujahr
1902
Garage-Stellplatz
3
Kaufpreis
595.000 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Ansprechpartner
Janina Prott
Telefon0211- 550 4 440
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