Zum Kauf

40231 Düsseldorf

Zukunftsträchtige Kapitalanlage - Neuwertiges 15-Familienwohnhaus - Düsseldorf-Eller
2.750.000 €
Objektnr.: 64312-70777
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
17 Garage
Baujahr: 2010 – gepflegter, neuwertiger Gesamteindruck.

Bauweise:

Herkömmlich massiv, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, ausgebautes Dachgeschoss (Satteldach), voll unterkellert, Fassaden verklinkert, 2 Hauseingänge/Treppenhäuser mit Aufzügen.

Das Gebäude ist mit seiner rückwärtigen „Schokoladenseite“/Gartenterassen und Loggien von der Verkehrsseite geschützt nach Süden ausgerichtet.

Seitliche Einfahrt/Bauwich zum Hintergelände mit 17 Garagen und 15 Stellplätzen (mehrere möglich).

Die Erstellung erfolgt im sozialgeförderten Wohnungsbau. Für diese Bindung verbleiben noch 7 Jahre.

Aufteilung:

Gesamtwohnfläche ca. 1.148 m²

Hausnummer 6a = 8 Wohneinheiten
Hausnummer 6b = 7 Wohneinheiten

Grundrisse auf Anfrage

Mieteinnahme = EUR 73.716,-- plus NK
Erhöhung 10/2017 = EUR 3.317,--
Garagen (17)/Stellplätze (15) = EUR 14.508,--

Gesamt p.a. = EUR 91.541,--

Mtl. Mieteinnahmen Wohnungen = EUR 77.033,-- : 12 = EUR 6.416,--

Dies entspricht einer Kostenmiete von EUR 5,90,--.

Auf dem freien Wohnungsmarkt wären EUR 9,-- bis EUR 10,-- EUR/m² üblich.

Einzelmietaufstellung und Wohnungsgrössen sind in unserem Büro einzusehen.

Kaufpreis: EUR 2.750.000,--


Dies entspricht ca. 2.265,-- EUR/m² Wohnfläche.
Das solide Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Je ein Aufzug verbindet alle Geschosse. Böden angelegt mit Laminat bzw. Granit.
Markante Wohnlage – durch kleine Parkanlage zurückgebaut – am Kreuzungspunkt: Karl-Geusen-Strasse, Am Turnisch, Klein-Eller.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind vom Objekt gut erreichbar. Hervorragende Verkehrsanbindung: Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel.
Gesamteindruck:

Eine sehr gepflegte, neuwertige reine Wohnanlage mit sehr viel Entwicklungspotenzial für die Zukunft (Ablauf der Sozialbindung). Mitbeantragt und genehmigt ist die Aufteilung in Teileigentum.

Ein imposantes Mehrfamilienwohnhaus auf sehr grossem Südgrundstück im Herzen Düsseldorfs.

- Im Alleinauftrag -

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 120.33 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
1.148,00 m²
Grundstücksfläche
2.600,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Gesamtfläche
1.148,00 m²
Baujahr
2010
Garage-Stellplatz
17
Freiplatz-Stellplatz
15
Kaufpreis
2.750.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
123 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Ansprechpartner
Janina Prott
Telefon0211- 550 4 440
Anfrageformular
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