Zum Kauf

40593 Düsseldorf

Kapitalanlage, Faktor 14,5 Gewerbeeinheit ca. 400m² + Wohnfläche ca. 190 m² - Düsseldorf-Süd

1.190.000 €
Objektnr.: 64312-71228
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
1 Garage
Baujahr: 2002, laufend Instand gehalten, guter Allgemeinzustand.

Energiebedarfswert Wohnfläche: 107 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Gas, Energieeffiziensklasse: D, gültig von 28.02.2019

Energiebedarfswert Gewerbefläche: 158 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: E, gültig von 28.02.2019

Bauweise:

Das solide erstellte Gebäude ist als Druckstudio mit Betriebswohnung genehmigt worden.

Modernes Erscheinungsbild, eingefriedet, plattiertes Vorgelände mit einer grossen Garage und Stellplätzen.

3 Vollgeschosse, Flachdach mit grosser, gewarteter Funkantenne. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wird gewerbliche genutzt. Das 2. Obergeschoss ist für Wohnzwecke genehmigt.

Aufteilung: Siehe Grundrisse.

Erdgeschoss: Nettogrundfläche ca. 197 m²
1. Obergeschoss: Nettogrundfläche ca. 200 m²
2. Obergeschoss: Nettogrundfläche ca. 190 m²

Die vorhandene Loggia im 2. OG ca. 11,5 m² ist zur Hälfte eingerechnet.

Mietaufstellung:

Gewerbefläche EG und 1. OG: 4.000,- EUR Kaltmiete/mtl.
Wohneinheit 2. OG fiktiv min.: 1.600,- EUR Kaltmiete/mtl.
Funkanlage: 15.000,- EUR/jährlich

Gesamter, möglicher, jährlicher Ertrag: 82.200,- EUR p.a.
Beheizt wird das Gebäude über Gas-Brennwerttechnik, im 2. Obergeschoss als Fussbodenheizung. Die weissen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Das gesamte Gebäude aufwendig mit moderner Netzwerktechnik verkabelt. Ein ansprechendes Treppenhaus trennt die einzelnen Etagen.

Der rückwärtige Grundstücksbereich ist familiär angelegt: Rasenfläche, Aussenschwimmbad mit Gartenlaube. Die grosse Funkanlage hat einen jährlichen Ertrag von ca. EUR 15.000,--.
Das angeboten Kaufobjekt liegt an der Ortsgrenze Urdenbach/Garath in einer Sackgasse mit guter Verkehrsanbindung.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind gut erreichbar.
- Im Alleinauftrag -

Gesamteindruck:

Ein sehr gepflegtes, modernes Gebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit zur evtl. Eigennutzung oder auch zur Vollvermietung (EG/1. OG würde ggf. als Gewerbemieter im Objekt bleiben).

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 107 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2002
Teilen auf
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
190,00 m²
Grundstücksfläche
873,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Sonstige Fläche
397,00 m²
Gesamtfläche
587,00 m²
Baujahr
2002
Verfügbar ab
Nach Absprache
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
8
Kaufpreis
1.190.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
158 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
2002
Ansprechpartner
Janina Prott
Telefon0211- 550 4 440
Anfrageformular
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