Zum Kauf

40217 Düsseldorf

4-Familien-Jugendstil-Stadthaus Düsseldorf-Friedrichstadt

1.290.000 €
Objektnr.: 64312-71419
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Grundstück: ca. 207 m²

Baujahr: Jahrhundertwende, 1982 kernsaniert

Bauweise:

Herkömmlich massiv, beidseitig angebaut, 3,5-geschossig, unterkellert, ausgebautes Satteldach, Spitzboden, Stil-Stuckfassade

Energieausweis: in Bearbeitung

Wohnfläche:

Erdgeschoss: 1 Wohneinheit ca. 59,50 m²
zzgl. einfacher Wintergarten ca. 14,00 m²
Kleiner Garten mit Sitzmöglichkeit

1.Obergeschoss: 1 Wohneinheit ca. 77,04 m²
2.Obergeschoss: ca. 77,04 m²
Dachgeschoss: ca. 72,00 m²
Spitzboden: ausgebauter Hobbybereich ohne Berechnung

Insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche
Das gesamte Gebäude wurde 1982 kernsaniert und folgend immer Instand gehalten und unterschiedlich renoviert. Dachgeschoss und Spitzboden wurden erneut 2017 saniert. Die Beheizung erfolgt durch Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung (ca. von 2009).
Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Im 2. Obergeschoss wurden neue, sehr massive Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut sowie neuer Parkettboden verlegt. Grösstenteils wurden die Bäder erneuert sowie 2 Wohnungseingangs-Sicherheitstüren.
Imposante Raumhöhen EG und 1. OG ca. 3,70 m; 2. OG 3,30 m und DG ca. 3 m
Verkehrsberuhigte Wohnstrasse in ruhiger Innenstadtlage.
Der zu Wohnzwecken begehrte Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt liegt zwischen Königsallee und dem Stadtteil Bilk / Hafen.
Vom angebotenen Kaufobjekt aus sehr gute Infrastruktur:
Gute Verkehrsanbindung, öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten / Wochenmarkt auf dem Fürstenplatz mit Düsseldorfs grösster Kirche „St. Antonius“, uvm.
Vermietungszustand:

Erdgeschoss und Garten: vermietet - 644,- EUR KM/mtl.
1. Obergeschoss/unrenoviert: Leerstand
2. Obergeschoss/zum grössten Teil saniert: Leerstand
Dachgeschoss und Spitzboden: vermietet bis Ende 2020 - 580,- EUR KM/mtl.

Gesamteindruck:

Eine Rarität, ruhige Lage in Friedrichstadt:
Eventuell zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

- im Alleinauftrag -
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
300,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
207,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Gesamtfläche
300,00 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Parkett
Kaufpreis
1.290.000 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Ansprechpartner
Janina Prott
Telefon0211- 550 4 440
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