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47877 Willich

Freistehendes Komfortlandhaus - Düsseldorfer Einzugsbereich - Willich

849.000 €
Objektnr.: 64312-71128
 
5 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Grundstück: ca. 610 m² Südausrichtung. Breite 20 m x Tiefe 30,5 m grenzt an eine Grünfläche der Stadt Willich, nicht bebaubar.

Baujahr: 2006, gepflegter, neuwertiger Gesamteindruck.

Bauweise:

Freistehend, herkömmlich massiv, 1,5-geschossig, ausgebautes Satteldach und Spitzboden, Vollverklinkerung mit Natursteinklinker, jeweils eine Garage mit Stellplätzen im Bauwich, Aussenschwimmbecken und Gartenhaus. Nicht unterkellert.

Das imposante Gebäude ist als KfW-Energiesparhaus 60 errichtet worden. Kupferdachrinnen und Fallrohre.

Aufteilung:

Wohnfläche: ca. 300 m² (312 m², umbauter Raum 1.650 cbm)

Im Erdgeschoss gelangt man über das grosszügige Dielen-Foyer in den geräumigen Wohnbereich ca. 94 m² mit vorgelagerter Südterrasse, offene, moderne Einbauküche mit vorgelagertem Essbereich in der Erkerausbildung; weiterhin Gäste-WC mit Dusche, Abstellkammer, Garderobe und Haustechnikraum.

Das Obergeschoss beinhaltet ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Wohnbad „en suite“ sowie Sonnen-Balkonterrassenaustritt, 2 grosse Kinderzimmer ca. 19 m² und ca. 22 m² mit Duschbad und 1 Balkon.

Der Spitzboden mit Diele und 2 abgehenden Arbeitsräumen.

- siehe Grundrisse -
Für die Fotovoltaikanlage (und Wärmepumpe-Erdwärme-Heizung) gibt es von den Stadtwerken noch bis Januar 2027 mtl. rd. EUR 500,-, die geringfügig durch die Jahresabrechnungen von Jahr zu Jahr abweichen. Diese zusätzlichen Einnahmen decken annähernd die ohnehin durch hochwertige Materialien niedrigen Gebäudenebenkosten.

Ausstattungsdetails:

Fussbodenheizung, Sprossenfenster (innenliegend) mit Rundbögen-, Terrassen- und Balkontüren 2,40 m hoch und elektrischen Jalousien, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Gäste-WC mit Dusche, Kinder-Bad mit Wanne und Dusche und 2 Waschbecken, Eigentümer-Bad mit WC, Bidet, 2 Waschbecken, Dusche, grosser Whirlpool und Dampfsauna; offener Kamin von Hark mit französischem Marmor. Eine hochwertige, massive Eichentreppe führt ins Obergeschoss.


Besonders erwähnenswert der Aussenpool 4 x 10 m mit Abdeckvorrichtung und Reinigungsroboter. Eine Brunnenwasseranlage sorgt für die Aussenbewässerung. Der grösste Teil der plattierten Sonnenterrasse – ca. 100 m² - kann von einer Markise beschattet werden.


Das individuelle Gartenhaus steht geschützt in einer Ecke des eingefriedeten Grundstücks.
Die Stadt Willich liegt am Niederrhein und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf mit ca. 52.0000 Einwohnern.

Das gepflegte Landhaus befindet sich in absolut ruhiger, gehobener Wohnlage (verkehrsberuhigte Anliegerwohnstrasse am Ende einer Sackgasse) von Willich nahe des „Rhein Polo Clubs“. Die Nachbarschaft ist ebenfalls mit freistehenden Einfamilienhäusern in gehobener Bauweise bebaut.
Vom Objekt aus sind alle infrastrukturellen Einrichtungen gut zu Fuss erreichbar; - ebenso erwähnenswert die gute Verkehrsanbindung auch nach Düsseldorf.
Gesamteindruck:

Ein Wohnjuwel für hohe Ansprüche in ruhiger, gehobener Wohnlage für den anspruchsvollen Käufer.

- Im Alleinauftrag -

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 44.4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2006
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Willich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
300,00 m²
Nutzfläche
13,00 m²
Grundstücksfläche
610,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Baujahr
2006
Zimmeranzahl
6
Bezug
Nach Vereinbarung
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
849.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
44.4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
01.07.2028
Ansprechpartner
Janina Prott
Telefon0211- 550 4 440
Anfrageformular
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