Zum Kauf

52445 Titz

Gepflegter, freistehender Walmdachbungalow am Landschaftsschutzgebiet - Titz

449.000 €
Objektnr.: 64312-71058
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Grundstück:

ca. 1.233 m² – Südausrichtung

Baujahr:

1979 – neuwertiger Gesamteindruck

Bauweise:

Freistehend, herkömmlich massiv, vollunterkellert, 1-geschossig, noch nicht ausgebautes Dachgeschoss, breite Garage mit Zutritt innerhalb des Gebäudes über Kellertreppe.

Das Kaufobjekt ist komplett verklinkert.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Wohnfläche:ca. 125 m²
Terrassenanteil
(50%):ca.20 m²

Untergeschoss:
zu Wohnzwecken
ausgebaut: ca. 65 m²
____________________________
Gesamtca. 210 m²

zuzüglich
Nutzfläche: ca. 60 m²


- siehe Grundrisse -

Freiwerdend: nach Absprache.
Das gepflegte, massive Gebäude ist laufend Instand gehalten und neuwertig saniert worden:

-Modernes Gäste-WC,
-Bad komplett saniert,
-neue Heizungsanlage von 2015 (Niederbrennwerttechnik) mit Warmwasserversorgung; Kaminsanierung,
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden – teilweise mit Zeitschaltuhren,
-Fenstergriffe (Oliven) abschliessbar,
-erneuerte Haustür-Fensteranlage (2013),
-gedämmter Speicher,
-Hebeanlage von 2013 im Untergeschoss
-aufwendige Alarmanlage (jährliche Wartung).

Weiterhin gehört eine geschmackvolle grosse Einbauküche zum Kaufobjekt. Ein rustikaler Kamin befindet sich im Wohnraum.

Im zu Wohnzwecken ausgebautem Teil vom Untergeschoss mit Tageslicht: grosse Diele, geräumiges Gästezimmer, Duschbad, Mehrzweckraum sowie Waschküche und Abstellräume.

Eine interne Treppe führt in die Garage.

In dem parkartig angelegten Garten – eingefriedet – befindet sich auch ein Teich mit Wasserlauf. Die grosse Südterrasse ist uneinsehbar.

- Im Alleinauftrag -
Dieser gediegene Bungalow hat durch leicht erhöhte Lage ein imposantes Erscheinungsbild in absolut ruhiger Wohnlage.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind vom Objekt aus sehr gut erreichbar.

Titz ist eine ländlich geprägte Gemeinde des Kreises Düren mit ca. 8.000 Einwohnern und guter Verkehrsanbindung.
Gesamteindruck:

Ein Wohnjuwel zu einem fairen Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.02.2017
Endenergiebedarf Wärme: 144.40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1979
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Titz
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
145,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Grundstücksfläche
1.233,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1979
Zimmeranzahl
6
Bezug
Nach Absprache
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
449.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
144.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.02.2027
Ansprechpartner
Tina Bräuer
Telefon0211- 550 4 440
Anfrageformular
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