Zum Kauf

41469 Neuss

Neubau: Imposantes, modernes 3-Familienhausjuwel - Neuss-Norf

1.590.000 €
Objektnr.: 64312-71429
 
9 Schlafzimmer
 
6 Badezimmer
 
1 Garage
Grundstück: ca. 1.258 m² - Südlage

Baujahr: Neubau

Bauweise:

Aufwendig, herkömmlich massiv, freistehend. Der vordere Teil des imposanten Gebäudes ist auf einem bestehenden Haus aufgebaut worden, dass total entkernt wurde. Somit ergibt sich insgesamt der bestehende Neubau. Unterkellert,
2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss. Es bestehen
3 getrennte Wohneinheiten. Eine Doppelgarage und 3 Stellplätze gehören zum Kaufobjekt. Geschmackvolle moderne Fassade (verklinkert und gedämmt), Balkone mit Glasbrüstungen.

Energieausweis: In Bearbeitung.

Aufteilung:

- siehe Grundrisse -

Wohnfläche

Erdgeschoss ca.143,65 m²
inkl. Terrasse ca. 38 m², 25 % ca. 9,50 m²
vor dieser Terrasse nochmals ein ca. 50 m² grosser, plattierter Bereich - ohne Berechnung

1. Obergeschoss ca. 138,19 m²
inkl. Balkon ca. 20 m², 25 % ca. 5,00 m²

Dachgeschoss ca. 116,50 m²
inkl. Balkon ca. 15 m², 25 % ca. 3,75 m²

Gesamt ca. 398,34 m²

zzgl. kleiner Anbau, der z.Zt. als Appartement genutzt wird - ohne Berechnung

Mieteinnahmen: Dachgeschoss - ab September 2019 – 1.300,- EUR zzgl. Nebenkosten monatlich. Vermietet für 4 Jahre.
Das teilsanierte und neu erstellte Gebäude wird durch eine moderne und verbrauchsarme Erdwärmepumpe beheizt (inkl. der Warmwasseraufbereitung als Fussbodenheizung). Die 3-Fachisolierverglasung der neuen Fenster und die elektrischen Rollläden (Zeitschaltuhr) und integrierte Fliegengitter bewirken ein angenehmes Raumklima. Die grosse Terrasse im Erdgeschoss, die grossflächigen Balkone im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind in Südrichtung ausgelegt und laden zum Sonnen ein. Das Treppenhaus, wie auch den gesamten Wohnbereich verziert ein hochwertiger Granitboden. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss offene Kamine für schöne winterliche Abendstunden. Erd- und Obergeschoss jeweils 2 Bäder, Dachgeschoss 1 Bad und Gäste-WC. Alle Wohnungen sind mit zahlreichen, hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.

Weiterhin besonders erwähnenswert: moderne, grosszügige Luxusbäder, 2 Komfort-Einbauküchen, Fensterschiebeelemente zu den Terrassen; grosszügige Doppelgarage, gefliest mit rückwärtigem Austritt zur Terrasse; im rechten Bauwich plattierte Durchfahrt zum hinteren Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die sehr aufwendige Heizungsanlage (Wert ca. EUR 120.000,-). Moderne, auf Komfort ausgerichtete Elektroinstallation mit Türkamera u.v.m.

- Im Alleinauftrag -
Norf ist ein beliebter und begehrter Stadtteil von Neuss und liegt vor den Toren Düsseldorfs und ist insbesondere auch durch die gute Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Region ein beliebter Wohnort für Familien und Pendler aus der gesamten Umgebung. Neben der friedlichen und wohnlichen Struktur dieses Stadtteils bietet Norf ein reichhaltiges Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf.

Die Stadtzentren von Neuss und Düsseldorf sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Wer nicht mit dem PKW unterwegs ist, hat in Norf die S-Bahn- Haltestelle der S11. In Norf stehen zudem Kindergärten, Tagesstätten, drei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.
Wahrscheinlich das exklusivste Gebäude in Neuss-Norf. Ein Neubau mit modernster Technik, grosszügig in seiner Aufteilung und unverbaubar.

Ein Immobilienjuwel für den, der es sich leisten kann, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Neuss
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
400,00 m²
Nutzfläche
65,00 m²
Grundstücksfläche
1.258,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
9
Badezimmer
6
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
12
Bezug
Nach Absprache
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
1.590.000 €
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Zentral
Ansprechpartner
Janina Prott
Telefon0211- 550 4 440
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