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41466 Neuss

2000 kernsanierte Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotential auf grosszügigem Grundstück

360.000 €
Objektnr.: 64312-70917111
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
1 Garage
Baujahr: ca. 1956, saniert, gepflegter Gesamteindruck.

Energiewert: Energieausweis in Bearbeitung.

Beschreibung:

Die geräumige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse im Wendehammer, direkt an Grünflächen grenzend.

Das Haus ist 2000 kernsaniert worden und weist somit keinen Sanierungsstau auf. Lediglich ist das Dach und die Fenster älteren Datums.

Die Bäder wurden 2010 (Wannenbad im 1. OG) und das Duschbad im EG 2006 saniert.

Auf Grund der Nachbarschaftlichen Bebauung ergibt sich die Möglichkeit (Genehmigung liegt vor) das Haus zur Gartenseite um 3,50 m zu erweitern.

Der Garten ist sehr weitläufig und bietet Platz für die ganze Familie. Die Terrasse erstreckt sich über die komplette Hausbreite.

Sie gelangen über den Hauseingang in das Erdgeschoss des Hauses. Hier befindet sich das Treppenhaus, welches in das Obergeschoss führt, sowie in den Keller. Im EG finden Sie das Duschbad / Gäste Toilette, geräumige Küche mit Austritt auf die Terrasse und ein grosszügiges Wohn-/Esszimmer. Dieses ist komplett mit Laminat ausgelegt. Der Dielenboden und das Treppenhaus sind mit Steinplatten verlegt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (eins davon ist ein Durchgangszimmer) und ein Wannenbad mit Fenster.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller wurde 2006 kernsaniert. Im Zuge der Ausschachtung der Aussenmauern wurde auch die Terrasse komplett erneuert und der Kanal bis zum Hauptstrang saniert.

Alle Fenster sind Isolierverglast und sind von 1990. Sie sind mit Aussenrollläden ausgestattet.

Das Haus wird über eine Gasbrennwertheizung (von 2000) beheizt. Die Warmwasserversorgung läuft ebenfalls über die Heizung.
Weckhoven grenzt an Reuschenberg und liegt an der Erft im unmittelbaren Grüngürtel der Stadt Neuss. In der Nähe des Hauses befindet sich ein Einkaufszentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ideal ist dieses Objekt auch für Pendler geeignet, da die Autobahnanbindung an die A 57 und die A 46 über die nur wenige Minuten entfernte Auffahrt Neuss-Reuschenberg gegeben ist. Weckhoven ist an das regionale Nahverkehrsnetz angeschlossen. Freizeitmöglichkeiten bietet ein Sportverein. Der nahegelegene Golfplatz und der Selikumer Park ist gerade für Naturfreunde ein schönes Ausflugsziel.
Gesamteindruck:

Ein solides, saniertes Gebäude in gewachsener Wohnlage verspricht viel Lebensqualität.

- Im Alleinauftrag -
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Neuss
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
135,00 m²
Nutzfläche
75,00 m²
Grundstücksfläche
440,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1956
Zimmeranzahl
4
Bezug
Nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
360.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
161.4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Ansprechpartner
Janina Prott
Telefon0211- 550 4 440
Anfrageformular
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