Zum Kauf

40822 Mettmann

Freistehendes, modernes Landhaus - Bestlage Mettmann

880.000 €
Objektnr.: 64312-71439
 
0 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Grundstück: ca. 1.141 m² - leichte Hanglage.

Baujahr: 1964 – Kernsanierung 2010/2011 Neuwertiger Gesamteindruck

Energieverbrauchswert: 54,1 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse B, gültig von 04.09.2019


Bauweise:

Herkömmlich massiv, freistehend, 1,5-geschossig mit ausgebautem Satteldach, voll unterkellert – durch Hanglage im Untergeschoss teils ebenerdiger Austritt, Einzelgarage und Stellplätze.

Die Kernsanierung schliesst einen Neuaufbau nach KfW100-Programm (2010) mit Architektenbetreuung ein. Satteldach mit Gauben (Bodenfläche 9,3 m x 6,00 m) komplett bis auf Dachsparren im verbleibenden Schrägbereich, Fassade mit Wärmedämmputz, Kellerwände aussen freigelegt und isoliert inklusive Bodenplatte. Insgesamt eine sehr aufwendige und solide Erneuerung.

Aufteilung/Flächenberechnung - siehe Grundrisse -

Erdgeschoss

Wohnen/Kochen ca. 55,09 m²
Schlafzimmer ca. 18,68 m²
Bad ca. 8,31 m²
Diele ca. 16,33 m²
Kind/Büro ca. 14,38 m²
Gesamt ca. 112,79 m² zzgl. Terrassenanteil

Dachgeschoss – Nutzflächen in Wohnraumqualität

Raum 1 ca. 18,98 m²
Raum 2 ca. 13,69 m²
Raum 3 ca. 14,11 m²
Bad ca. 6,44 m²
Diele ca. 10,92 m²
Abstellkammer mit Fenster ca. 12,52 m²
Gesamt ca. 76,66 m²

Einlieger

Wohnen/Duschbad ca. 18,15 m²
Raum/Büro ca. 18,68 m²
Diele ca. 3,23 m²
Gesamt ca. 40,06 m²

Gesamtfläche Erdgeschoss ca.= 112,79 m²
Gesamtfläche Dachgeschoss ca.= 76,66 m²
Gesamtfläche Einlieger ca.= 40,06 m²

Gesamt ca. 229,51 m²

zzgl. Nutzfläche Kellergeschoss ca. 72,00 m²
Das gepflegte Gebäude ist mit hochwertigen Ausstattungsdetails versehen:

Heizungsanlage mit Gastherme für Fussbodenheizung im Erd- und Obergeschoss und neuem Estrich. Die Fenster sind 3-fach verglast und überwiegend mit elektrisch betriebenen Rollläden und teilweise bruchsicherem Glas ausgestattet. Wasserverteilung mit Edelstahlrohren; aufwendige Elektroinstallationen – mehr als 120 Steckdosen, Orientierungslichtern, Netzwerkinstallation mit mehr als 10 Netzwerksteckdosen, 1-3 TV-Anschlüsse in jedem Zimmer, Installationsradio im EG-Bad u.v.m. (detaillierte, technische Beschreibung liegt vor).

Vorbereitung für Alarmsystem (Aussenkameras, Fenster-/Türüberwachung durch Reedkontakte. Gesichertes, modernes Eingangstürelement.

Das Appartement im Untergeschoss kann auch separat von aussen begangen werden. Zur Einbruchsicherung sind die Fenster vom Untergeschoss mit einbruchsicherem Glas ausgestattet.

Fotovoltaikanlage 6,35 kWp (Inbetriebnahme 11/2012). Selbstnutzung für die Warmwasseraufbereitung und teilweise Verkauf sowie eine thermische Solaranlage für Brauchwasser mit Speicher.

3 helle Bäder mit Dusche, zusätzlich eine Whirlpoolwanne (Hösch) im EG.

Die Beheizung im Wohnraum kann durch einen Kaminofen unterstützt werden. Weiterhin geräumige Einbauküche offen in den L-förmigen Wohnraum übergehend, grosse Fenster-/Türschiebeelemente zur Sonnenterrasse mit angrenzenden Abstell-/Geräteholzhaus und Fahrradgarage. Auch der nicht einsehbare Garten mit alten Baum- und Strauchbestand (Apfelbäumen) ist erwähnenswert. 2 Zapfstellen im Aussenbereich.
Mettmann gehört als Kreisstadt zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Mit seinen ca. 40.000 Einwohnern hat Mettmann eine sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel) und Infrastruktur am Rande des „Bergischen Landes“ sowie das weltberühmte Neandertal.
Das angebotene, grosszügige Einfamilienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse, bebaut, mit vorwiegend ähnlichen Einfamilienhäusern, auf grosszügigen Grundstücken. Das Grundstück ist eingefriedet und von der Wohnstrasse abgeschirmt.
Freiwerdend: Das Kaufobjekt kann kurzfristig bezogen werden.

Gesamteindruck: Ein Wohnjuwel in bester Wohnlage mit hochwertiger, moderner Ausstattung für die grosse Familie.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.09.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 54.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1964
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Mettmann
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
230,00 m²
Nutzfläche
72,00 m²
Grundstücksfläche
1.141,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Badezimmer
3
Baujahr
1964
Zimmeranzahl
8
Bezug
kurzfristig
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
880.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
54.1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
03.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1964
Ansprechpartner
Janina Prott
Telefon0211- 550 4 440
Anfrageformular
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