Zum Kauf

40670 Meerbusch

Hochwertige Doppelhaushälfte - Meerbusch-Osterath
435.000 €
Objektnr.: 64312-70687
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Grundstück:

ca. 265 m² in Süd-West-Ausrichtung

Wohnfläche:

Ca. 125 m²

Zimmeranzahl: 5

- siehe Grundrisse -

Garage/Stellplätze:

Für 1 PKW mit Stellplatz davor + 1 weiterer Stellplatz

Baujahr:

1994 - laufend instand gehalten

Bauweise:

Herkömmlich massiv, 1 Vollgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden, Vollunterkellerung, Einzelgarage, rückwärtiges Süd-West-Gartengrundstück.

Eine solide Wärmedämmung wird durch eine geschmackvolle Verklinkerung erreicht.

Aufteilung:

Das Erdgeschoss besteht aus einem grosszügigen Wohnraum mit bodentiefen Fenstern, einem Essbereich, einer Küche, einer Diele sowie einem Gäste-WC.

Das Dachgeschoss besteht aus einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem geräumigen Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Dusche, Wanne und WC.

Der ausgebaute Spitzboden kann als weiteres Schlafzimmer oder z.B. Atelier genutzt werden.

Der Keller zeigt Abstellraum, Wasch- und Heizungsraum auf sowie einen grossen Raum, der gut als Büro funktioniert.

Zur Doppelhaushälfte gehört ein gepflegter Garten.

Freiwerdend:

Nach Absprache – derzeit vermietet

- Im Alleinauftrag -
Die Immobilie ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet - teils Sprossenfenster. Bodenbeläge sind Echtholzparkett und Fliesen.

Südterrasse mit Markise.

Die Sanitäranlagen sind neutral gehalten.

Die Doppelhaushälfte wird durch eine Gas-Zentralheizung befeuert.

Die komplette Ausstattung ist in sehr guter Qualität und äusserst solide vorgenommen worden.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Meerbusch-Osterath am linken Niederrhein. Osterath ist einer von acht Stadtteilen der Stadt Meerbusch mit ca. 12.700 Einwohnern.

Die schöne Immobilie mit Garage und weiterem Stellplatz liegt in einer Sackgasse eines architektonisch attraktiven Wohnviertels. Hier ist die Wohnatmosphäre sehr ruhig und grün, gut erhaltene historische Bauten und zahlreiche Bäume säumen die aufgeräumt wirkenden Strassen.

Osterath weist drei Autobahnanschlüsse auf, nördlich an die A44, südlich an die A52 und westlich an die A57. Zudem fährt die Bahn nach Düsseldorf, Krefeld, Neuss und Köln. Die Düsseldorfer Innenstadt ist 6km entfernt. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten. Auch die Natur kommt in Meerbusch nicht zu kurz:

Lebensqualität findet man im Naturschutzgebiet „Meerer Busch“ oder an einem der 4 Baggerseen. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsgelegenheiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Ort für Familie, Freizeit und Beruf.
Gesamteindruck:

Eine ansprechende Doppelhaushälfte mit Garten in bester Lage.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.03.2009
Endenergiebedarf Wärme: 138.03 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1994
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Meerbusch
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
125,00 m²
Grundstücksfläche
265,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
4.5
Bezug
Nach Absprache
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
435.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
138.03 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Ansprechpartner
Tina Bräuer
Telefon0211- 550 4 440
Anfrageformular
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