Zum Kauf

40724 Hilden

Grosszügiges Reiheneckhaus in exzellenter Lage - Hilden-Mitte

445.000 €
Objektnr.: 64312-71118
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Baujahr: 1980

Bauweise:

Herkömmlich massiv in Split-Level-Bauweise, 3-geschossig mit Ateliergeschoss, Satteldach, unterkellert; eine Garage und ein davor liegender Stellplatz im Bauwich. Die Fassaden sind verklinkert. Das solide erstellte Gebäude ist einseitig angebaut.

Grundstück:

233 m²

Aufteilung:

Untergeschoss:
Flur, Abstellraum, Heizungs- und Vorratskeller (Nutzfläche)
2. Ebene:
Ausgebautes Arbeitszimmer 28 m²

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Gäste-WC, Abstellraum 24 m²
2. Ebene:
Wohnraum, Balkon mit Gartentreppe (zu Œ) 29 m²

Obergeschoss:
Flur, 2 Kinderzimmer, Abstellraum 25 m²
2. Ebene:
Flur, Bad, Elternschlafzimmer 27 m²

Dachgeschoss:
Studio, Bad 25 m²
2. Ebene:
Atelier 19 m²
____________

Wohnfläche insgesamt: 177 m²

Freiwerdend: ab sofort

Kaufpreis:

Gebäude EUR 430.000,--

Garage und Stellplatz EUR 15.000,--

Gesamtkaufpreis EUR 445.000,--
Das sehr geräumige Gebäude wird durch eine gasgefeuerte Fussbodenheizung (Brennwerttherme 2003/2006 inkl. Warmwasserversorgung) beheizt. Es besteht ein möglicher Anschluss für einen offenen Kamin im Wohnraum. Die eingebauten Holzfenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Eine Einbauküche gehört zum Kaufobjekt.

Massive Treppen mit Marmorstufen; Böden überwiegend gefliest, teilweise Teppichboden.

Bäder: Im Erdgeschoss Gäste-WC; im Obergeschoss Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken; im Dachgeschoss Bad mit Dusche.

Die Gartenterrasse hat eine Grösse von ca. 25 m². Die Garage hat eine Nutzfläche von ca. 24 m².

- Im Alleinauftrag -
Verkehrsberuhigte Wohnstrasse „Am Holterhöfchen“:

Das in einer Parkanlage eingebettete Schulzentrum, Erlebnisbad und Berufskolleg Hilden des Kreises Mettmann sowie das St. Josefs Krankenhaus. Vom angebotenen Kaufobjekt erreichen Sie in wenigen Minuten die Hildener Fussgänger-Einkaufsmeile.

Also insgesamt eine kaum zu übertreffende Infrastruktur in der nächsten Nachbarschaft.

Hilden mit seinen ca. 55.000 Einwohnern zeichnet sich ausserdem aus durch:
-gute Verkehrsanbindung (Hildener Autobahnkreuz),
-öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Busverbindung,
-zahlreiche Sport- und Freizeitangebote,
-umgeben vom Stadtwald und Ohligser Heide.

Hilden – die 1000-jährige Stadt – liegt zwischen Düsseldorf, Köln und Wuppertal am Rande des „Bergischen Landes“.
Gesamteindruck: Ein sehr geräumiges Gebäude in attraktiver Lage mit Renovierungsbedarf.

Energieausweis: In Bearbeitung.

- Im Alleinauftrag -
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Hilden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
177,00 m²
Grundstücksfläche
233,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
7
Bezug
ab sofort
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
445.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
152.90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
E
Ansprechpartner
Tina Bräuer
Telefon0211- 550 4 440
Anfrageformular
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