Zum Kauf

42579 Heiligenhaus

Freistehendes, grosszügiges Einfamilienhaus in Villenlage - Heiligenhaus

550.000 €
Objektnr.: 64312-71048
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
2 Garage
Energiewert: Energieausweis in Bearbeitung.

Grundstück:

ca. 702 m² - Süd-West-Ausrichtung.

Baujahr:

1964 – laufend Instand gehalten.
1971 – Dachaufbau und Garagenerweiterung.
1989 – Wintergarten.

Bauweise:

Herkömmlich massiv, freistehend, teils 1,5-geschossig, unterkellert, Doppelgarage.

Aufteilung:

Wohnfläche:

Ursprung ca. 133,59 m²
Dachgeschossca.47,75 m²
Wintergartenca.21,78 m²

Gesamtca. 203,12 m²

Zuzüglich Nutzfläche im Kellergeschoss.

- siehe Grundriss -

Freiwerdend:

Kurzfristig nach Absprache.
Das solide erstellte Haus wird durch eine neue Gasheizung (2017) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind grösstenteils aus weissem Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Alu-Fenster. Im grossen Wohnraum mit offenem Kamin liegt Stabparkettboden und der helle, aufwendig erstellte Wintergarten ist hell gefliest.

Besonders erwähnenswert sind die zahlreichen auf massgefertigten Einbauten. Ältere Einbauküche, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs, im Untergeschoss ebenerdiger Austritt vom Gäste-Zimmer in den Garten, geflieste Doppelgarage mit neuem, grossem Tor, gesicherter Eingangsbereich; besonderes Alarmanlagensystem u.v.m.
Das angebotene Kaufobjekt liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerwohnstrasse. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend auch aus freistehenden Villen.

Der beliebte Ortsteil Hetterscheidt mit weitläufigen Spazierwegen am nahe gelegenen Waldgürtel sowie über Felder und Auen zeigt einen hohen Freizeitwert.

Heiligenhaus ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Norden des Kreises Mettmann im Städtedreieck Düsseldorf – Essen – Wuppertal im Niederbergischen Land – Regierungsbezirk Düsseldorf mit ca. 27.000 Einwohnern.

Heiligenhaus hat eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel u.v.m. – eine liebenswerte Kleinstadt.
Gesamteindruck:

Einäusserst solide erstelltes, grosszügiges Einfamilienwohnhaus in beliebter Wohnlage. Eine Modernisierung bietet sich an.

- Im Alleinauftrag -
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Heiligenhaus
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
203,12 m²
Nutzfläche
32,25 m²
Grundstücksfläche
702,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1964
Zimmeranzahl
6
Bezug
Ab sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
550.000 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Ansprechpartner
Tina Bräuer
Telefon0211- 550 4 440
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