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42781 Haan

Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück in Haan-Gruiten!

680.000 €
Objektnr.: 210361-HA-5141
 
0 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
0 Garage
Dieses freistehende Zweifamilienhaus ist wie gemacht für eine grosse Familie oder möchten Sie eine Wohnung vermieten um die Kosten zu reduzieren? Ihre Kinder können gefahrlos vor der Haustüre spielen!

Der Hersteller des Hauses, die Firma Fingerhut, existiert bereits seit ca. 115 Jahren und hat schon mehrfach Auszeichnungen in Bezug auf Qualität erhalten.

Der Keller, mit einer Grösse von ca. 131 m², ist massiv und wurde als “ schwarze Wanne“ erstellt. Er verfügt über 3 zum Teil grosse Kellerräume, den Heizungsraum sowie einen grossen Wasch- und Trockenkeller, der auch über eine Kelleraussentreppe verfügt.

Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als 4-Zi. Wohnung mit einer Grösse von ca. 135 m² geplant. Da sich der Raumbedarf im Lauf der Zeit geändert hat, wurde das Erdgeschoss in eine kleine 2 Zi. (ca. 35 m²) und eine grosszügige 2-Zi. Wohnung mit ca. 100 m² aufgeteilt. Der Ursprung lässt sich durch den Einbau einer einzigen Türe wieder herstellen.
Die grössere Wohnung verfügt über einen ca. 49 m² grossen Wohn- Essbereich, eine Küche mit separatem Abstellraum, einem ca. 17 m² grossen Schlafzimmer und einem geräumigen Bad mit Tageslicht. Der Kamin im Wohnbereich bereitet eine angenehme Wärme in den kalten Jahreszeiten. Die Terrasse ist überdacht und ermöglicht einen schönen Blick in den gepflegten Garten.
Die kleine 2-Zi. Wohnung steht leer und besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, einem Badezimmer mit Fenster sowie einem Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss besteht aus einer grosszügigen 4-Zi: Wohnung. Auf Grund der Dachschrägen beträgt die Wohnfläche hier ca. 100 m², wobei die Drempel als Staufläche genutzt werden können. Die Grundfläche entspricht allerdings dem Erdgeschoss. Ein Balkon ermöglicht Ihnen auch hier die schönen Tage im Freien zu verbringen.
- Fliesenböden in den beiden grossen Wohnungen,
- Laminatboden in der kleinen Wohnung,
- Holz-Isolierfenster mit Rollläden im EG, grösstenteils abschliessbar,
- Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung ( ca. 3 Jahre alt)
- Stellplätz für ca. 3 PKW,
- schön angelegtes ca. 631 m² grosses Grundstück,
Das Haus liegt in einer Sackgasse die von einer Strasse, die als Spielzone ausgewiesen ist, abgeht.

Die Wohnlage ist beliebt und ermöglicht Ihnen sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Haan-Gruiten ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Zur Autobahnauffahrt Haan-Ost auf die A 46 benötigen Sie ca. 5 Minuten. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal, Essen und auch Köln sind darüber bequem erreichbar.

Aber auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz! Viele Wanderwege, quasi auf der anderen Strassenseite beginnend, laden zu langen Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren ein. Das Clubhaus des Golfclubs Haan-Düsselthal ist etwa 4 km entfernt. Wussten Sie eigentlich, dass Gruiten über eine Waldorfschule verfügt? Aber auch alle anderen Schulformen sind in Haan vorhanden.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Haan
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
235,00 m²
Nutzfläche
131,00 m²
Grundstücksfläche
631,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Badezimmer
3
Baujahr
1986
Zimmeranzahl
8
Bezug
nach Absprache
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
680.000 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Ansprechpartner
Tust Immobilien GmbH
Unternehmen
Telefon+49 (0) 211 - 550 4 440
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