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40699 Erkrath

Ruhig gelegener, grosszügiger Bungalow - Erkrath-Hochdahl
379.000 €
Objektnr.: 64312-70797
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Baujahr: 2002 – kleine Modernisierungsmassnahmen sind einzukalkulieren.

Bauweise:

Herkömmlich massiv, einseitig angebaut, nicht unterkellert, verklinkert, perfekt isoliertes Dach, Carport, Schwimmbad im Garten. Von der Strasse über befestigte Zufahrt geschützt zurückliegend.

Aufteilung: - siehe Grundriss -

Wohnfläche ca. 180 m²

Grosser Wohnraum mit offener Küche ca. 54,6 m², Hausarbeitsraum, Elternschlafraum, 3 Kinderzimmer, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, Diele, Abstellräume, vor dem Wohnraum geschützte, überdachte, grosse Terrasse. Rasenfläche und erhöhtes, in Holz gefasstes Aussenkunststoffschwimmbecken.
Die sehr solide gebaute Immobilie wird durch eine Fussbodenheizung temperiert (Solar-Photovoltaik-Anlage), Gastherme mit Warmwasserversorgung. Die weissen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Überdachte Südterrasse mit Sonnenschutz und Bankirai-Holzboden, gefliester Wohnbereich mit Küche und Diele, Einbauküche mit Essbar und besonders erwähnenswert eine äusserst aufwendige Elektroinstallation.
Verkehrsberuhigte Anliegerwohnstrasse, bebaut überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern.
Erkrath mit seinen ca. 45.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Düsseldorf, Wuppertal, Ratingen und Hilden mit sehr guter Verkehrsanbindung. Insgesamt ist die Infrastruktur auch mit den Schulen und Freizeitangeboten hervorzuheben.
Kreis Mettmann – Regierungsbezirk Düsseldorf.
Freiwerdened: Nach Absprache, wahrscheinlich Frühjahr 2018

Gesamteindruck:

Ein hoher Wohnqualitäts-Komfort: „Alles auf einer Ebene“. Für die Familie mit viel Platzbedarf in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

- Im Alleinauftrag -


Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 64.25 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2002
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Erkrath
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
165,00 m²
Nutzfläche
12,50 m²
Grundstücksfläche
434,50 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
2002
Zimmeranzahl
5
Bezug
Nach Absprache
Kaufpreis
379.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
64.25 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
B
Ansprechpartner
Tina Bräuer
Telefon0211- 550 4 440
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