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40699 Erkrath

Grosszügiger und ruhig gelegener Bungalow - Erkrath - Ortsteil Hochdahl-Willbeck
425.000 €
Objektnr.: 64312-70998
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Bauweise:

Herkömmlich massiv, einseitig angebaut, nicht unterkellert, verklinkert, perfekt isoliertes Dach mit leichter Neigung, Garage, betoniertes Schwimmbad im Garten. Von der Strasse über befestigte Zufahrt geschützt zurückliegend.

Aufteilung: - siehe Grundriss -

Wohnfläche ca. 163 m²

Sehr grosser Wohnraum mit offener Küche, Elternschlafraum, 2 Kinderzimmer (laut ursprünglichem Grundrissplan 3, kann entsprechend mit geringem Aufwand angepasst werden), 1 Wannenbad, 1 Duschbad, Diele, Hauswirtschaftsraum bzw. Abstellräume, vor dem Wohnraum geschützte, überdachte, südwestlich ausgerichtete Terrasse. Rasenfläche und erhöhter, betonierter, kleiner Swimmingpool.

Freiwerdend: Nach Absprache, auch kurzfristig.
Die solide gebaute Immobilie wird durch eine Fussbodenheizung temperiert, Gastherme mit Warmwasserversorgung, Solar-Photovoltaik-Anlage über das ganze Dach. Die weissen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat gelegt. Der Kamin im Wohnbereich garantiert Wohlfühlatmosphäre.

Die Einbauküche weist eine Essbar vor und die Südterrasse glänzt mit einer kompletten Überdachung. Ebenso erwähnenswert ist die äusserst aufwendige Elektroinstallation.
Verkehrsberuhigte Anliegerwohnstrasse, bebaut überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Erkrath mit seinen ca. 45.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Düsseldorf, Wuppertal, Ratingen und Hilden mit sehr guter Verkehrsanbindung. Insgesamt ist die Infrastruktur auch mit den Schulen und Freizeitangeboten hervorzuheben.
Kreis Mettmann – Regierungsbezirk Düsseldorf.
Gesamteindruck:

Ein hoher Wohnqualitäts-Komfort: „Alles auf einer Ebene“. Für die Familie mit viel Platzbedarf in gewachsener Wohnlage.
- Im Alleinauftrag -

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.08.2001
Endenergiebedarf Wärme: 64.25 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2002
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Erkrath
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
163,00 m²
Grundstücksfläche
423,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
2002
Zimmeranzahl
4
Bezug
Nach Absprache
Bodenbelag
Fliesen
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
425.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
64.25 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Flüssiggas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Ansprechpartner
Tina Bräuer
Telefon0211- 550 4 440
Anfrageformular
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