Zum Kauf

40699 Erkrath

Angebautes, teilrenoviertes Althaus zum Ausbau nach eigenen Vorstellungen - Erkrath-Hochdahl

185.000 €
Objektnr.: 64312-71008
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Grundstück:

ca. 180 m² im Teileigentum

Baujahr:

ca. 1955

Wohnfläche:

ca. 98 m²

Nutzfläche:

ca. 25 m²

- siehe Grundrisse -

Freiwerdend:

Ab sofort

- Im Alleinauftrag -
Das angebaute Wohnhaus ist mit seiner Klinkerfassade 1,5-geschossig und teilunterkellert. Das Haus wurde teilweise gewerblich genutzt und verfügt daher über 2 Eingänge. Die Glaseingangstür und das folgende, bodentiefe Fensterelement vom Gewerbebereich sind 2016 erneuert worden. Eine gewerbliche Nutzung (möglich auch ein Imbiss) ist weiterhin möglich, aber nicht erforderlich.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Räume, die bislang gewerblich genutzt worden sind und ein Duschbad. Den Treppenaufgang zu den Wohnräumen im Dachgeschoss erreichen Sie über den rechten Hauseingang, völlig separiert von dem Gewerbeteil. Im Dachgeschoss ist eine kleine Wohnküche, ein grosszügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein kleines, nachträglich eingebautes Duschbad. Die Räume sind mit Laminat ausgelegt. Es besteht die Möglichkeit Dachgauben und weitere Fensterflächen einzubauen.

Die vorgelagerte gepflasterte Terrasse wurde als Aussenbereich für die Gäste aus dem vorherigen Imbiss genutzt. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit eines Rückbaus. Zuvor war dies eine begrünte Fläche, die durch Sichtschutz von der Strasse abgegrenzt war.

Die Bebauung bietet die Möglichkeit das Haus durch einen Anbau seitlich zu vergrössern.

Das Haus wird über Gaszentralheizung (von 2010) beheizt.
Erkrath hat rund 45.000 Einwohner und liegt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Stadt ist als Fundort des Neandertalers weltbekannt.

Hochdahl begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen. Mit dem Pkw ist man in fünf Minuten auf der A 46 mit direkter Anbindung an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln und ins gesamte Ruhrgebiet. Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind nur wenige hundert Meter entfernt. Mit den zahlreichen Linien O5/741 oder S 8 erreichen Sie z. B. Düsseldorf und Wuppertal innerhalb einer Viertelstunde.

Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Kiosk und LIDL finden Sie in fussläufiger Nähe, etwas weiter das moderne Einkaufszentrum 'Hochdahler Markt'.

Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Schulzentrum Rankestrasse mit allen weiterführenden Schulen ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten schnell erreicht.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 330.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1955
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Erkrath
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
98,00 m²
Nutzfläche
25,00 m²
Grundstücksfläche
180,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1955
Zimmeranzahl
5
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaufpreis
185.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
330.5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
09.05.2026
Ansprechpartner
Janina Prott
Telefon0211- 550 4 440
Anfrageformular
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