Zum Kauf

40213 Düsseldorf

Wohnjuwel in begehrter Carlstadt - Düsseldorf-City

4.500.000 €
Objektnr.: 64312-71148
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
1 Garage
Grundstück: ca. 245 m²

Baujahr: 1986 / Kernsanierung 1996

Bauweise:

Herkömmlich massiv, beidseitig angebaut, 3-geschossig, ausgebautes Satteldach und Spitzboden. Erd- und Untergeschoss teilweise über die gesamte Grundstückstiefe als Gewerbeeinheit ausgebaut. Obergeschosse als Wohneinheit über internem, gesichertem Privataufzug vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss. Eine Garage befindet sich im Haus.

Die Stilfassade des Gebäudes hat Charakter.

Aufteilung

Es ist eine Abgeschlossenheitserklärung genehmigt.
1 Gewerbeeinheit
2 Wohneinheiten, die zurzeit vom Eigentümer genutzt werden.

Gewerbe

Untergeschoss: Lager + Ausstellung ca. 161,00 m²

Erdgeschoss: Ausstellung, WC, Küche ca.120,00 m²
Innenhof-Terrasse (28 m² x 0,25) ca. 7,00 m²

Galeriegeschoss: Ausstellung ca. 29,00 m²

Teileigentum Gewerbe ca. 317,00 m²

Wohnung 1

1.Obergeschoss: Küche, Kühlraum, Essbereich, Arbeitsplatz, Sitzbereich ca. 60,00 m²

Terrasse: 19 m² x 0,25 ca. 5,00 m²
Terrasse: 76 m² x 0,25 ca. 19,00 m²
ca. 83,00 m²

2.Obergeschoss: Schlafen, Kind, WC, Gästezimmer, Bad, Diele, Balkon ca. 132,00 m²

Garage im EG ca. 14,51 m²
Keller ca. 5,57 m² ca.20,08 m²

Teileigentum I ca. 151,00 m²


Wohnung 2

Dachgeschoss: Kind, WC, Diele, Wohnen Essküche, Balkonca. 53,00 m²

Spitzboden: Schlafen, Bad, Mittelraum ca. 18,00 m²

ca. 71,00 m²

Gesamtfläche ca. 539,78 m²

Die Gewerbeeinheit ist an ein namhaftes Auktionshaus vermietet, die auch interessiert sind einen langfristigen Mietvertrag abzuschliessen. Die Obergeschosse werden als Wohneinheit genutzt.

- siehe Grundrisse -
Aufwendige Totalsanierung 1996, u.a. „weisse Wanne“ im Untergeschoss.

Im 1. Obergeschoss grosse, moderne Einbauküche mit Terrassenaustritt, offener Kamin im repräsentativen, grosszügigen Wohnraum.

Auch erwähnenswert, der im 2. Obergeschoss liegende, Eltern-Schlaf- und Ankleidebereich mit Wohlfühlcharakter und geräumiges Wannen-Duschbad mit separatem WC.

Im Dachgeschoss haben Sie Platz für Gäste und Büro mit einem dazugehörenden Duschbad.

Zu guter Letzt bietet Ihnen der Spitzboden mit seiner Sauna und einem tollen Blick, über die Dächer Düsseldorf bis hin zum Rheinturm, die Tiefenentspannung mitten in der Stadt.

Die weitläufige Gartensonnenterrasse ist ein weiteres Highlight – auch mit versteckten Rückzugsmöglichkeiten.
Die Südstrasse ist wohl die kleinste Strasse in Düsseldorf, verkehrsberuhigt als reine Anliegerwohnstrasse. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind vom Kaufobjekt zu Fuss erreichbar.
Eine Ausnahmeimmobilie– ein Wohnjuwel hinter einer Stilfassade, obwohl man es nicht erahnen kann.

- Im Alleinauftrag -

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 134.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1986
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
222,00 m²
Nutzfläche
317,00 m²
Grundstücksfläche
245,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1986
Zimmeranzahl
7
Bezug
Nach Absprache
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
4.500.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
134.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13.05.2028
Ansprechpartner
Janina Prott
Telefon0211- 550 4 440
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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