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40472 Düsseldorf

Veredelte Nostalgie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Düsseldorf-Oberrath
698.000 €
Objektnr.: 64312-70727
 
6 Schlafzimmer
 
4 Badezimmer
 
0 Garage
Baujahr: 1908 – Laufend Instand gehalten, aufwendig saniert.

Grundstück: ca. 279 m² - Westausrichtung
Bauweise:


Herkömmlich massiv, beidseitig angebaut, 3-geschossig, voll unterkellert, ausgebautes Satteldach, Stilelement-Fassade, innen liegendes, herrschaftlich anmutendes Massivholztreppenhaus. Die einzelnen Etagen können separat genutzt werden.

Drei angemietete Einzelgaragen in unmittelbarer Nachbarschaft können übernommen werden.



Aufteilung: - siehe Grundrisse -

Untergeschoss:

Zwischenzeitlich als Labor mit Personalräumen und zwei WC’s genutzt, Lager, Waschküche, Heizung und Hausanschlussraum, Gartenaustritt.

Erdgeschoss:

Wohn- bzw. Gewerbefläche ca. 91,2 m² mit kleinem Wintergarten, Balkon und Treppe zum Garten, Gäste-WC.


1.Obergeschoss:

Wohnfläche ca. 96,53 m² - grosser Wohnraum ca. 45 m² mit offenem Esszimmer ca. 22,5 m², Balkon und Küche, WC mit Dusche und interner, zusätzlicher Treppe ins 2. Obergeschoss.


2.Obergeschoss

Wohnfläche ca. 96,38 m² - vier Räume und kleines Duschbad wiederum interne, zusätzliche Treppe ins Dachgeschoss.


Dachgeschoss

Wohnfläche ca. 79,50 m² - vier Räume und Duschbad, Treppe zum Spitzboden (Abstellmöglichkeit).
Das solide erstellte Gebäude wurde aufwendig saniert:

Erneuerte Gasheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Holzfenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss, sonst weisse Kunststofffenster, hochwertige Parkettböden, Einbauküche, aufwendige Elektroinstallation und Netzwerkverteilung, zum grösstem Teil erneuerte Duschbäder und G-WC im Erdgeschoss, Sauna im Dachgeschoss, erneuerte Türen - teilweise in Massanfertigung, Sicherheitseingangstür, aufwendige Schliessanlage, Haussprechanlage, teilweise neue Heizkörper. Die Dacheindeckung wurde vor 5 Jahren erneuert.

Gartenbereich:

Zwei getrennte Profigartengewächshäuser für den Liebhaber – exklusiv. Das rückwärtige Grundstück ist interessant in unterschiedlichen Ebenen angelegt: Gewächshausbereich und in oberer Ebene Pavillon und Grillen.

Treppenhaus:

Besonders erwähnenswert ist dieses grosszügige Nostalgie – Massivholz-Treppenhaus – eine Augenweide.
Die Oberrather Strasse ist eine zentrale Durchgangsstrasse im beliebten, nördlichen Düsseldorfer Stadtteil Oberrath.
In der Nähe: Aaper Wald, Flughafen gut erreichbar, der ISS-Dom sowie die St.-Josef-Kirche.
Erwähnenswert ist die hervorragende Infrastruktur; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die Verkehrsanbindung.
Ein Wohnjuwel in zentraler Lage von Düsseldorf-Rath – ein seltenes Kaufangebot.

Kaufpreis: EUR 749.000,--

„Die fröhlichste Oma aus Düsseldorf sitzt in Oberrath und lacht zu jeder Jahreszeit egal ob es regnet, stürmt oder schneit.“
- Im Alleinauftrag -
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 144.33 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
363,61 m²
Nutzfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
279,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Baujahr
1908
Zimmeranzahl
12
Bezug
Kurzfristig nach Abs
Keller
ja
Kaufpreis
698.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
121.8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Ansprechpartner
Janina Prott
Telefon0211- 550 4 440
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