Zum Kauf

40547 Düsseldorf

Solides Reihenmittelhaus mit Ausbau Reserve im Dachgeschoss - Düsseldorf-Lörick

449.000 €
Objektnr.: 64312-71238
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Grundstück: Gesamt ca. 233 m² (Gebäudegrundstück ca. 216 m² + 17 m² Garage Jüchener Weg)

Energieausweis: In Bearbeitung.

Bauweise:

Herkömmlich massiv, beidseitig angebaut, 2 Vollgeschosse, Ausbau Reserve im Satteldach, voll unterkellert, Strassenfrontt verklinkert und verputzt, Rückseite verklinkert. Hausbreite 6,50 m

Aufteilung:

Wohnfläche ca. 93 m²
Ausbau Reserve im Dachgeschoss ca. 32 m²
Nutzfläche – Kellergeschoss ca. 48m²

Kellergeschoss:

Abstellräume, Heizung, kleine Kellerbar, Kelleraustrittstreppe.

Erdgeschoss:

Grosser Wohnraum (ca. 27 m²) mit Zugang zur teilweise überdachter Terrasse und anschliessendem Garten. Gäste-WC und Flur mit Treppenaufgang. Die Küche mit ihren ca. 9 m² und einer kompletten Fensterfront bietet die Möglichkeit sich komplett zu Wohnraum öffnen zu lassen.

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer, 1 Schlafraum mit Balkon, kleineres Kinderzimmer mit 8,77 m², Bad mit Wanne und ein separates WC.

Dachgeschoss:

Dach wurde 2002 neu gedämmt, gedeckt und mit einem grossen Velux Fenster ausgestattet. Steht als Ausbau Reserve zur Verfügung.

- siehe Grundrisse -

Freiwerdend: Das Gebäude kann nach Erwerb bezogen werden.

Kaufpreis:

GebäudeEUR 439.000,--
Garage EUR10.000,--

Gesamtkaufpreis EUR 449.000,--
Das renovierungsbedürftige Gebäude wird durch eine Gasheizung beheizt (ca. 8 Jahre alt), ebenfalls die Warmwasserversorgung erfolgt darüber. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.

Im Wohnraum liegt ein Teppichboden, darunter befindet sich allerdings ein Parkettboden. Des Weiteren liegt im Haus Teppich in den Schlafzimmern. Fliesen im Flur und in den Sanitäreinrichtungen. Die Treppe in das Obergeschoss ist aus Holz.

Das Haus befindet sich in einem Stichweg und ist somit sehr ruhig gelegen. Sie können nicht mit dem Auto bis vor die Hauseingangstür fahren. Eine zugehörige Einzelgarage befindet sich ca. 100 m die Strasse entlang in einem Garagenhof (Jüchener Weg). Diese gehört zum Kaufobjekt.
Der direkt am Rhein liegende Stadtteil Lörick grenzt an die Düsseldorfer Stadtteile Niederkassel, Oberkassel und Heerdt, sowie an den Stadtteil Büderich der Stadt Meerbusch.

Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sportplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Rheinwiesen in der Nähe und attraktive Gastronomie im direkten Umfeld. Diese Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Lörick hat sich insbesondere in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung ausgezeichnet.
- Im Alleinauftrag -
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
93,00 m²
Nutzfläche
48,00 m²
Grundstücksfläche
233,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1963
Zimmeranzahl
4
Bezug
Ab sofort.
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
449.000 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Ansprechpartner
Janina Prott
Telefon0211- 550 4 440
Anfrageformular
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