Zum Kauf

40229 Düsseldorf

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte im schönen Düsseldorf-Eller!

440.000 €
Objektnr.: 20006-6147
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
1 Garage
Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde ca. 1937 errichtet und befindet sich auf einem sonnigen 501m² grossen Grundstück mit Einzelgarage und Anbau im Hofbereich sowie einer Gartenanlage.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss auf ca. 53m² Wfl. über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Wannenbad. Das erste Obergeschoss bietet auf ca. 48m² Wfl. ebenfalls 2 Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und ein Balkon. Das Haus ist unterkellert.
Im Hofbereich befindet sich eine Einzelgarage mit Anbau. Der Anbau verfügt auf ca. 23m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche über ein Zimmer mit Küche und Bad.

Energiebedarfsausweis, 236 kWh/(m²a), Oel, G, Baujahr 1937
Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr. Die Böden sind mit Laminat und Teppichboden belegt. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Anbau wird mit Strom beheizt. In Verbindung mit den isolierverglasten Fenstern im Holzrahmen ergibt sich ein niedriger Energiebedarf.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher, gewachsener Lage im Ortsteil Eller. Das Zentrum von Eller ist ca. 1,6 km entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Im Umkreis von 2 km befinden sich zahlreiche Discounter, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Sportzentren. Zur Bushaltestelle (724, 731, 732, 735, NE6) sind es nur ein paar Gehminuten. Der von der Düsseldorfer Altstadt aus südöstlich gelegenen Stadtteils gehört zur inneren Peripherie Düsseldorfs. Im Norden grenzt Eller an den Stadtteil Lierenfeld, im Osten an den Stadtteil Vennhausen, im Süden an den Stadtteil Reisholz und im Westen an den Stadtteil Wersten. Durch Eller fliesst der südliche Arm der Düssel, die der Stadt Düsseldorf den Namen gab.
Die Verkehrsanbindungen sind als optimal zu bezeichnen. Sie erreichen den Ortsteil Eller über die Autobahn A46 Wuppertal-Neuss / Ausfahrt Düsseldorf-Eller, über drei S-Bahnstationen (S1, S6, S68), eine Strassenbahnlinie (715), eine Stadtbahnlinie (U75) und zahlreiche Buslinien. Mit dem PKW sind Sie in ca. 10 Autominuten in der Düsseldorfer Innenstadt.
Zu den Sehenswürdigkeiten von Düsseldorf-Eller zählt der Kulturbahnhof. Ein ländlicher Vorstadtbahnhof von 1872, der seit 1985 Kulturzentrum mit Ausstellungen, Künstlerateliers und Stadtteilarchiv ist. Das Schloss Eller ist ebenfalls einen Ausflug wert. Das klassizistische Herrenhaus mit Schlosspark wurde 2010 nach der Sanierung wiedereröffnet.
Gestaltungsmöglichkeiten auf sonnigem Grundstück
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
101,00 m²
Nutzfläche
73,00 m²
Grundstücksfläche
501,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1936
Zimmeranzahl
5
Bezug
VB
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
440.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
236 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
11.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1937
Ansprechpartner
Tust Immobilien GmbH
Unternehmen
Telefon+49 (0) 211 - 550 4 440
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